历史总是惊人的相似。2008年下半年楼市低迷期间，在一片打折声中，部分杭州开发商推出了“保值计划”，以一种无理由退房加补偿款的促销形式代替打折降价，在逆市中吸引购房者。今年，在楼市调控3个多月后，金都·莫干山阳光田园 (论坛 新闻)宣布推出“阳光30”置业计划，让“保值计划”再度回归杭州楼市舞台。
“保值计划”重现江湖
三年后无理由退款，外加30%增值款
昨天，金都·莫干山阳光田园向媒体发布了活动消息：在二期销售即将清盘之际，隆重启动‘阳光30’的置业计划。从2010年7月21日至8月31日，认购金都·莫干山阳光田园的指定的20套房源的客户，均可享受‘三年回购政策’。三年后，即在2013年9月1日至9月30日期间，若客户对其所开发的阳光田园项目 (论坛 新闻)整体环境或其所购的住宅质量有不满意之处或未达到客户预期水平，可在指定时间内提交回购申请，开发商愿意按购房总房款的30%予以置业影响补偿。
活动内容向购房者明确地传达了两个信息：一是三年后可无理由退房，二是还有30%的补偿款。对购房者来说，这意味着，不论自住也好，或是投资也罢，未来三年这一资产至少不会缩水，金都还将提供30%的增值保障。虽然没有折扣，但这一活动在楼市低迷期给购房者吃了定心丸，有效破除了因担心资产缩水引发的观望情绪。
2008年“保值计划”曾红极一时
至今增值大部分超过30%
其实“保值计划”算是旧把戏了。2008年下半年，许多开发商将促销理念由“优惠”转向“保值”，创出了“保值房”这一新概念，并成为一些楼盘在逆市中促进销售的有力道具。而且，从现在的实际情况来看，虽然三年时限还未到，但所有推行了“保值计划”的楼盘目前价格都比当年上涨了一些。
据了解，当年金成集团、久恒·铭鹤花园 (论坛 新闻)、云龙·十一景、白马尊邸 (论坛 新闻)等楼盘都推出过类似的“保值计划”，或提出返还差价，或以无理由退房结合10-30%的增值补偿，在当时的市场情况下收获了一定的销售量。
时隔一年多，记者查看了当年推出“保值计划”楼盘的价格，大部分涨幅都在30%以上。像金成·闲林山水 (论坛 新闻)当年的售价为7000-7800元/平方米，而目前二手房成交均价在11000元/平方米左右；白马尊邸2008年11月的成交均价为8600元/平方米左右，而目前的二手房挂价为15000元/平方米左右；而铭鹤花园目前的单价为8000元/平方米，比2008年6000元/平方米的均价也涨了一些。
一些搞了当年“保值计划”活动的开发商表示，由于三年时限未到，目前还没收到购房者要退房的申请，不过从目前的房价看，增值幅度都超过30%，只要将来价格不下探，估计客户也不会选择退房拿增值款。
房子不好卖
“保值计划”既保资金链又保面子
2008年金成等公司争相推出“保值计划”时，很多房产评论人士认为这是开发商的无奈之举。
“几乎所有推出保值计划的楼盘都是卖了一半，悬在半空的楼盘。面对市场现状，他们进退维谷。降价，怕得罪了老业主，但降了也未必能卖得动。在这样进退维谷的情况下推出‘保值计划’。”某房产业内人士曾这样总结。
如今，金都再次祭出“保值计划”，也许和一年多前一样，市场又逼得开发商进退维谷了。不过，相比市面上动不动就打折的行为，“保值计划”却又是一个最保面子的做法。针对购房队伍中越来越多的投资客，“保值计划”继满足了他们的资产增值需求，又解决了开发商日益紧张的资金链问题，还没降价贱卖，符合本地开发商维护品牌的一贯做法。同时，经过2008年的尝试，某种程度上来说，这种做法也有一定的促销效果。
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