随着2、3月份楼市慢慢回暖，关于房价即将上涨的消息就不绝于耳，这让今明两年有购房计划的刚需担心了，担心房价会在他们买房之前上涨，导致他们购房成本增加或者直接买不起房子。而除了刚需之外，很多投资客似乎也活跃了起来，不少都打着要抄底楼市的口号。
就比如最近就有不少粉丝咨询现在是不是买房的好时机，未来升值的空间大不大，其中有很多是刚需购房者，但是也有很多以投资为目的的购房买房。由于过去只要买房的人，都通过房子挣得盆满钵满，甚至有很多人通过房子实现了大量财富积累，所以在我们国家大部分人的心目中，买房子才是最安全最挣钱的投资方式。
首先是因为楼市调控政策并没有任何放松，并且还在不断收紧，今年以来全国各地就已经出台了超过60个调控政策。可以看出，2021年的楼市调控政策基本上已经确定，楼市调控政策会不断收紧，特别是在打击炒房客和资金监管方面。因此，今年各地的房价在楼市不断收紧的调控政策下，想出现大涨的行情基本上不可能。
其次，由于房企资金链紧张，一些降低负债率的任务，降价促销是最佳选择。对于目前大部分房企来说，虽然希望房价上涨让他们获得更多的收益，但是他们现在更希望的是能够多卖房子回笼资金。
现在是有很多刚需需要卖房，但是这些刚需的购买力能力差，买不起目前这么高房价的房子，如果房价再继续上涨，就算刚需想买房，也只会更加买不起。因此房企如果真的想多卖房子回笼资金的话，降价促销是最佳的方式。
最后是二手房市场的冲击，随着楼市的回暖，现在有部分城市的开发商和房产中介又在营造房价上涨和楼市热销的气氛，但是二手房市场并不配合。现在全国大部分城市的二手房市场都不景气，抛售房产的人越来越多，二手房房源不断增加。 由于二手房挂牌量太多，购房者很少，很多业主为了卖房子就会选择不断降低挂牌量。可以说，现在在很多城市，二手房的议价空间非常大，甚至已经比周边新房期房价格还便宜。在二手房的不断冲击下，对于很多人口不断流失的三四线城市，这些城市的房价未来还有回调空间。
通过以上3点可以看出，虽然目前楼市正在回暖，但是对于有购房计划和没有房子的人也没有必要担心房价会出现大涨，反而是房企们需要考虑怎么解决多卖房子这个问题。
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