房价在过去20多年里，一直都是人们最爱讨论的话题，在很多人的身边都有些说不完的关于房价和房子的话题以及一些故事。在过去一直有着“闭着眼睛买房就能挣钱”、“买的只要是房子就能挣钱”的说法。但是房价在过去一直一路上涨，人们发现自己攒着攒着就越来越买不起房子了，在这种情况下我们国家的人们也就慢慢接受了贷款买房。 过去人们是不愿意贷款买房，但是现在大家也都知道，随着房产房价的不断上涨，现在很多人买房也只能通过贷款购买房子，并且可能贷款的比例还会比较高。 特别是对于一些投资房产的人，他们更加喜欢高杠杆投资房产。但无论是刚需还是投资商，为了投资买房，想赚钱就得建好房子，而现在的房价已经失去了上涨的基础，在国家对房地产调控的持续政策下，房价的走势发生了转变。 仅仅是在过去的不到3个月里，全国各地就已经出台了超过70个调控政策。现如今不仅新房市场房子不好卖，开发商为了卖房在不断降价促销，在二手房市场也同样如此，大量二手房房源涌入，造成严重的供给大于需求现象。如果为了自己居住，那么就建议购买房子，如果是为了投资，那么就建议存银行。对于这样的建议，主要是因为未来的房价上涨空间已经不大，甚至还有可能出现下跌。 对于房价的优势，万达集团创始人王健林曾在2013年预测未来10年的房价走势。王健林认为，未来10年一二线城市房价还会继续上涨，还有不小的上涨空间，但是对于人口不断流失的三四线城市，未来房价上涨空间有限。但是现在国家已经停止了棚改政策，这意味着这些三四线城市房价将失去最后的支撑，房价也将迎来下跌。 通过王健林的预测可以看出，在未来几年，在楼市调控政策不断收紧的情况下，一二线城市的房价还有可能继续上涨，但是大部分人口流失的三四线城市房价可能迎来回调。 就算目前手中持有30万现金。也不要想着去投资房产，就算是投资一些发展潜力比较大的二线城市的房子，在购房成本和持有房产成本不断增加的情况下，就算是房价可以继续上涨，只要房价涨幅不大，投资房产都意味着亏损。因此，在“房住不炒”的大环境下，不管是一二线城市还是三四线城市，都已经不再适合投资房产。 但是对于刚需来说，依然适合现在购买房子，特别是在现如今房企们不断降价促销卖房的时候，现在买房可以减轻一定购房压力。其实这主要是因为刚需买房是为了自己居住，并不是为了投资。
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