出现“3个新变化”，新环境下的房价走势

房子是非常重要，但是房价也是真的高，不断上涨的房价让越来越多的刚需购房者都买不起房子。在2020年我们国家的平均房价突破了万元大关。而且这还是拿得出首付的人，现在更多的年轻人都凑不够首付、还不起房贷。

目前的房价就是太高，很多人都买不起房子，但是这些人本身又是最需要房子的人。很多人每年都因为房子的事情焦虑，有些人会努力奋斗挣钱去买房，而对于那些看不到买房希望的人，则是会丧失奋斗动力和信心。

楼市出现“3个新变化”，新环境下不用再争论了

1、供需关系发生了转变

房子说到底也只是一个商品，是人们居住的位置，就算附加了再多属性，最后还是要人居住和使用。所以，最后决定房价上涨或者下跌的因素还是人口。过去房价能够一直上涨，住房需求随着城镇化建设而不断增加。

因此可以看出，楼市的供需关系已经发生了转变，随着国家对房地产行业的不断调控和“房住不炒”慢慢深入人心，楼市将很快进入买方市场。

2、楼市金融调控政策动真格了

最近一段时间楼市出台的调控政策，基本上都和金融有关，比如年初银监会出台了的“限贷”令，还比如最近银监会要求各地排查经营贷违规流入楼市的现象。可以说，从2021年开始，国家对楼市的金融监控政策一下子收紧起来，并且开始动真格了。

房价并不是平白无故地就上涨了，因为房价的上涨需要大量的资金推动。在过去，由于投资房子的收益非常高，又非常安全，所以很多人有钱就买房子，没钱借钱也买房子。这导致了社会中大量资金源源不断流入楼市，还有很多违规资金流入楼市。正是这大量的资金的流入，才推动着房价的不断上涨。

3、新房和二手房价格走势发生了分歧

现在很多开发商试图用房价上涨的消息来营造房价即将大涨的迹象，但是二手房市场并不配合。现在二手房房价现在在不断下跌，很多业主为了尽快卖掉房子，在不断降低二手房的挂牌量。

因为二手房市场现状，导致购房者并不相信开发商和房产中介的话。现在除了新房比较少的一线城市之外，大部分城市的新房市场已经供大于求，二手房市场更是如此，甚至很多二手房（准新房）售价比周边的新房还低。

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出处：今日头条