房地产市场仍是较长的发展时期,就是基于企业的房地产投资层面上说的。虽然,在长效机制下,暴利不再,规模增长受到控制,但刚性需求和改善性需求仍足以支撑一个巨大的市场,只不过,一些中小房企的份额将不得不交给主流房企。 毫无疑问,房企的投资行为也存在区域的分化,所以全国化房企才会强调区域布局的重要性。都市圈之间,城市之间,结构性的分化一直存在。房企最大的投资失误,就是在错误的时间选错了城市,买错了土地。当年你要是重金杀入鄂尔多斯,到现在也未必缓了过来。 居民个人的投资买房,更复杂一些。主要是,在一二线城市和热点三线城市,普遍实行限购。按理,目前各地的限购是比较严格的,但也仍然有隙可寻。比如,离婚获取资格,以父母或子女的名义买房等。如果是超过正常需求(包括改善性需求)的买房,才能说是投资。 买房投资之所以有如此深刻的烙印,当然是因为楼市黄金时期不动产价格持续快速地上涨,而且投资者获得的收益几乎还是纯利,税费都转嫁给了新的买家。虽说国人可选择的投资渠道确实比较窄,但投资这种事也存在一定程度的路径依赖,以过去观察未来,低风险高收益的投资,还有比买房更合适的么? 央行党委书记、银保监会主席郭树清在最近的一篇署名文章《完善现代金融监管体系》里说,收益永远和风险成正比。古今中外,总有人盼望能以更低风险获取更高收益,但规律不可能打破。承诺低风险高收益就是诈骗,金融监管要永远与这类行为作坚决斗争。 似乎是与这篇文章的观点相佐证,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组12月1日发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》显示,房价涨跌分化较为严重,9个城市的房价距最高点跌幅超15%,其中个别城市的房价出现腰斩,但也有城市的房价或超过2018年1月以来的高点。 根据该报告的数据,与2017年4月的最高时点相比,廊坊的房价下跌了46.9%,北京下跌了15.8%。举个例子,如果你那个时点在燕郊或固安投资买了一套房,资产价值可能接近缩水一半。这样的投资,无疑就构成了高风险。
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