房企前9月拿地额锐减千亿第四季度土地市场迎转机

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　点击数：681　　　　加入时间：2014/10/11 10:30:16

据中原地产统计，今年前9个月，20大标杆房企合计拿地仅2028亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1670亿，降幅高达45%。其中，万科前9月拿地总额近200亿元，相比去年同期的近630亿元，大幅下滑。
“开发商拿地与资金密切相关，但现有的房子都卖不出去，去库存阶段拿地是很危险的，一旦开发资金断裂就麻烦，我们去年拿的地现在都不敢开工。”长沙一家中型房企人士说，龙头房企尚且不敢拿地，中小开发商资金更加紧张。
万科内部人士也坦言，万科也没办法做到在市场低迷时去大手笔买地，每次市场调整时，房企首先想的是如何保存现金过冬。
前9月土地成交骤降
房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否，也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。
中国指数研究院报告显示，1-9月，全国300个城市土地出让金总额为17109亿元，同比减少20%。
尽管拿地金额下降，但土地价格并未随着房价的下跌而下调。中指院的数据显示，300个城市的成交楼面均价为1197元/平方米，同比上涨5%；其中住宅类用地成交楼面均价为1746元/平方米，同比上涨10%，仅是溢价率有所下降，土地平均溢价率11%，较去年同期下降5个百分点。
据了解，20大标杆房企拿地金额连续多月锐减，4-9月连续6个月不足200亿元，最近4个月更是在百亿周围徘徊。9月，20大房企仅万科、万达、华润、世茂、远洋有拿地记录，合计拿地金额仅146.4亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，标杆房企不拿地，主要是因为去库存，且开发商资金都非常紧张。
万科内部人士说，公司的经营策略是，认为价格合理及风险可控就会去拿地。但实际上，万科的拿地策略，也是随着市场在跌宕起伏。
今年1-9月，万科拿地权益金额仅为200.63亿元，而去年同期，万科累计新增项目77个，权益地价款629.5亿元，今年前三季度拿地金额同比减少了429亿元，降幅达68%。
“今年土地价格没怎么降，没有达到我们的心理预期，不存在后悔没买地的问题。”万科内部人士告诉记者，由于2013年拿了较多地，足够两三年的开发，而今年市场冷淡，楼盘销售速度也不够快，因此拿地确实减少了很多。
据某机构数据，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月份以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。
某机构分析师严跃进认为，9月土地市场延续了8月份降温趋势，且降温速度加快。商品房市场销售压力巨大，部分企业在资金压力下已无力购地，部分实力较为雄厚的企业或等待更好的购地时机。
张大伟对记者说，2013年下半年到2014年一季度的土地价格明显虚高，这期间房企拿的土地在目前市场情况下，可能两三年都难以解套。
“四季度市场会好转”
业内众所周知的是，在市场低迷时逆市买地，往往比市场火热时挤破头去抢地要来得划算。
但万科内部高管曾对记者表示，按照今年的情况，万科也做不到逆市拿地，当市场陷入低迷，销售速度下降、回款缓慢时，任何一家房企都会面临着资金周转紧张的问题，只要土地储备足够公司开发两三年，留着现金过冬是最安全的策略。而且一旦销售不好，开发商必然放缓开工施工速度，以去库存为主，此时不可能去多拿地。
“现在很多企业都庆幸去年下半年以来拿地少了，去年拿了高价地的，现在都非常头疼。”一位房企业内人士告诉记者，现在小房企资金处于断裂边缘，大房企都把持着尽量多的现金等着收购市场上开发不下去的项目，这比直接去招拍挂拿地更有议价能力，所以万科每次都欢迎调整。
10月8日，中粮置地宣布收购河北天成在今年年初拍下的杭州（楼盘）热电厂地块项目，今年年初，河北天成以总价近27亿元拿下这一地块，成为当时的区域地王。
中粮置地并未透露收购价格，只表示与当初拿地价格相近，但对这次地块收购的价格和地段，中粮置地表示都非常满意。
万科董秘谭华杰告诉记者，一个企业的拿地策略激进还是保守，可以用买地金额除以销售金额的比值来衡量。如果企业的拿地金额占同期销售额的比例低于40%，可以认为是相对保守，在60%以内可谓安全，而高于60%则比较激进。
若以此作为衡量标准，2013年1-9月份万科累计实现销售金额1285.0亿元，今年同期累计销售金额为1490.6亿元。万科2013年1-9月，拿地金额占销售额比例为49.8%，而今年同期，该比例仅为13.4%，属于极度保守。
不过，9月以来，房企拿地节奏逐渐加快，显示出开发商对后市仍然存有乐观预期。
9月以来，随着楼市的见底，万科拿地动作明显加速，相比前8月拿地总金额的124.43亿元，9月万科拿地总额为76.2亿元。
张大伟说，最近部分城市的土地价格开始出现下调迹象，在救市政策的叠加下，预计土地市场依然将低位运行，部分企业可能开始抄底拿地。
万科内部人士告诉记者，如果销售好转，土地市场也可能回升，预期市场四季度会比前三季度好。万科会根据销售情况，以及市场推出的土地来判断是否拿地。
更多资讯请关注淳安楼市资讯

打印该页

出处：华夏时报

淳安楼盘网

楼盘动态淳安楼盘房产新闻房产金融公示公告购房指南家居风水家居装饰淳安资讯楼市快讯

关于文章

扫一扫加入群

公众号：qdhfcw

房企前9月拿地额锐减千亿 第四季度土地市场迎转机

房企前9月拿地额锐减千亿第四季度土地市场迎转机