2013年对于淳安房产来说，又是一个充满“故事”的年份。这一年，我县房地产市场和全国各地一样，在调控的声音中继续行进。同时，随着我县清理出让土地、秀水人居展、撤村建居等工作开展，以及新“国五条”等政策落地，淳安房地产市场也微震不断。
前不久，经我县房地产行业协会通过汇总整理讨论，评出了2013年度千岛湖楼市的十大新闻事件。
事件之一：商品房交付、预售量分超预售、合同成交量
2013年全县共竣工备案住宅及商品房类项目18个，包括地下室的工程总建筑面积54.55万平方米；全年全县共发放商品房预售证项目20个，预售面积34.57万平方米；全年合同网签成交商品房2782套（部分为商铺）、成交建筑面积27.6万平方米，成交金额22.23亿元。据杭州透明售房网淳安站实时信息，截止2013年底全县的可售房源有4100余套，可售面积46万余平方米，其中千岛湖镇的可售房源有3100余套，可售面积38万余平方米。无论是房屋竣工交付量、预售发证量、可预售量与合同成交量都比2012年有较大提高，竣工交付量高于预售量，预售量高于合同成交量，全县普通商品房的开发进度、供应价格平稳，受宏观形势的影响，景观度假房产销售压力加大。
事件之二：土地清理工作力促土地高效利用
全县从2013年7月份起清理房地产社会投资项目，其中在建项目24个涉及出让土地53宗、总建筑面积103万平方米；前期项目19个涉及总用地面积56万平方米；除综合体外，闲置土地项目23个、总用地面积177万平方米。通过清理加快了社会投资推进力度，通过重新约定开竣工时间让开发商感到了压力，为全县固定资产投资增长增添了动力。九月至十二月相继有哨兵柏悦国际、嘉鸿酒店商业用房、居易星月湾、居易南景苑、工投文渊狮城、城建时光心宇、万豪城二期、绿城珍珠湾、久大紫荆庭院、武强大市粟园楼、黄氏水天一色等十一个商品房项目开工建设。
事件之三：网上拍卖“东方巨龙公司”清心岛项目偿债
东方巨龙投资发展有限公司因开发经营管理不善，由县政府成立工作组介入处理善后，县人民法院通过拍卖开发商的在建工程清偿债务，首次公告于2013年5月20日至5月21日，在淘宝网上对千岛湖清心岛进行公开拍卖，拍卖的标的物包括淳安县千岛湖镇清心岛(清心山庄)房地产(在建工程)及配套工程清心岛大桥在内的旅游度假酒店综合体，评估价高达约2.336043亿元，起拍价为2亿元，创造了网上拍卖单笔最大金额，经过两次流拍程序，最后以1.76亿元成交转让。
事件之四：两家央企涉及政策因素退市
因国家电网公司投资政策调整，原来由电力系统“多经”实体控股开发的两个地块，通过省产权交易所有限公司等平台，成功实现股权转让，其中淳安安兴置业有限公司的乌龙尖地块由一家义乌公司以2.2亿元实现100%股权转让。杭州千岛湖秀水山庄有限公司的青童村外侧地块由一家北京公司以1.8亿余元实现100%股权转让。
事件之五：撤村建居货币化安置激活销售、租赁市场
千岛湖镇撤村建居截止2013年10月31日共有391户签订房屋征收协议，其中将近五成的被征收农户选择了货币安置，全年共发放房屋征收补偿款现金近8亿元，大量的现金流带动了千岛湖镇新房与二手房的成交，以及房屋租赁市场的繁荣。900余套安置房按照多层住宅2014年底前、高层2015年底前交付使用的目标稳步推进，其中里杉柏区块由居易房产中拍成功实现市场化运作，望江垄区块与庄天岭区块委托两家县内国企房产开发单位代建。
事件之六：第五届秀水人居展打响“宜居千岛湖”品牌
继2013年4月25日至26日在润和建国度假酒店成功举行“2013浙商力量论坛暨浙商投资（中国）城市展示会”； 5月25日，中国城市国际协会（CCIA）推介“中国宜居城市——杭州千岛湖”授牌仪式在“2013千岛湖秀水节”开幕式上举行之后。10月19日至23日，2013中国千岛湖第五届秀水人居展在阳光路七星花园隆重举行，展会以“生态宜居·人居佳境”为主题，共有16家房地产企业携19个楼盘参展，编制出版了展会会刊和涵盖了全县主要已售与在售、已出让与待出让成片居住用地的楼盘图。展会期间促成成交总套数11套,涉及总金额1492.46万元、总面积1189.8平方米左右，意向成交20余套，并在展会现场达成购房意向1433人，吸引参观人数5万余人次。通过秀水人居展，我们可以看到千岛湖正由宜游城市向宜游宜居城市，再向宜游宜居创业型城市方向发展。
事件之七：新“国五”致二手房成交量短期井喷
一季度随着新“国五条”房产新政出台，二手房交易量出现“井喷”式爆发。我县今年一季度共网上签订二手房交易合同1188套，销售面积9.20万平方米，超过2012年全年二手房交易量1141套，2013年一季度的成交量就已经超过2012年全年，仅3月份一个月签订二手房合同872套，面积6.65万平方米。新政出台以后4月份当月成交预售商品房191套，与2012年同比增长185.07%，仍保持了良好的交易势头。
事件之八：经济适用住房上市政策出台
经过半年多时间的前期准备，几经易稿与讨论，继杭州市区出台相关政策之后，我县于2013年11月20日以淳政办发〔2013〕182号以文《关于规范淳安县经济适用住房上市交易与回购管理的实施意见》，明确了经济适用住房上市交易有关政策，以及经济适用住房内部循环与申请回购管理规定。使我县已经分配的1500余套经济适用房有了可以取得完全产权的机会，其中预计2014年度达到满五年可上市的经济适用房享受对象有800余户。对稳定二手房房价、带动改善性购房将起到积极推动作用。
事件之九：首批公租房建成并交付使用
千岛湖镇2013年共建成公租房479套，除部分作为撤村建居临时腾退房外，对外配租房源 274套。主要有老茶厂集体宿舍改造公租房144套，风暴巷建成公租房282套，宋家加油站建成公租房53套。化工厂区块公共租赁房开工建设，占地约46亩，可建公共租赁房约6万平方米即1000余套，是我县今后几年公租房建设的主战场。老茶厂区块保障性建设全面推进，总用地面积109亩，总建筑面积14余万平方米，可建以经济适用房为主的保障性住房1719套，将于2015年底全面建成交付使用，完全解决目前轮候申请家庭的需求。
我县的保障房体系由前几年以廉租住房、经济适用房、危旧房改造为主，转向今后以公共租赁房、征收安置房为主，经济适用房将通过预售解决轮候家庭的住房保障体系，以满足低收入家庭的居住需求，也可解决享受保障性住房对象可能存在不公平现象的矛盾。
事件之十：城乡统筹农民住上集聚房
十八大以来，中央提出新型城镇化要改变当前中国经济“房地产化”的乱象。市委十一届五次全会作出了建设“美丽杭州”的战略决策，并把淳安作为“美丽杭州”建设实验区，是继城乡统筹政策之后赋予淳安的又一次发展新机遇。
我县自2011年开展的城乡统筹工作，2013年度已全面进入竣工交房期，丰家山与五个中心镇共建成农民集聚房1801套。其中丰家山建成543套，分配434套；姜家农民集聚区一期建成376套，分配296套；大市农民集聚区建成270套，分配146套；威坪农民集聚区建成336套，分配275套；临岐农民集聚区建成276套；汾口农民集聚区建成523套。让更多的农民进县城、进中心镇，转化为城镇居民，进一步加快了我县的城镇化进程。
（记者 方俊勇 邵建来 整理）
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
