房子最终还是给人们居住的位置，在楼市调控下，人口的多少是未来决定一个城市房价是上涨还是下跌的主要因素。就如经济学家说的那样，经济和成本可以决定房价的高低，而人口的增加和减少决定着房价的上涨和下跌。
目前房企们和投资客都想卖房子，所以不管是二手房房价还是新房房价在2021年都有可能出现下跌的情况。特别是二手房，随着二手房房源的不断激增，二手房的议价空间会越来越大。
那么，在2021年房价走势已经非常明朗的情况下，也预示着楼市走势已经彻底发生了转变。那么，对于还没有房子的刚需来说，有两个忠告需要了解一下。
第一个忠告：对于刚需现在是买房好时机，但是不要购买超出自己能力范围的房子 房子是用来住的，但是就算是很多刚需在买房时也抱有很大的投资意向。这导致了就算是刚需，在房价上涨时也愿意追涨买房，而在房价下跌或者不涨时，反而犹豫了。 其实目前房价走势虽然有些疲软，但是我们国家目前房价总体还是向上的，也就是还会继续上涨，只是上涨幅度会越来越少，走势会越来越稳定。因此这种房价走势不适合投资买房，但是非常适合刚需买房。 但是现在房价走势已经变了，已经不再适合过去的购房方式了。更重要的是，如果购买的房子超出自己经济能力承受范围，不仅生活压力大，一旦出现了资金链问题，自己的还贷就会非常大，如果再赶上房子贬值难出手的情况，就可能面临还不起房贷最后亏损卖掉的情况。
第二个忠告：能买二手房和新房现房就不买新房期房，买新房选择开发商非常重要 为什么建议刚需能买二手房就不购买新房呢？主要是现在二手房相对于新房期房的优势越来越大。新房相对于二手房最大的优势就是价格便宜，但是现在二手房房价随着房源越来越多，二手房房价的议价空间也越来越大。 当然，并不是所有的地方都有适合的二手房，如果只能选择新房期房的话，选择开发商就非常重要了。 最后，不要再对房价还抱有侥幸心理了，在楼市调控政策下，就如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业已经过了黄金时代，房产也不再适合大众投资。未来的房价走势虽然不适合投资房产，但是却非常适合刚需买房。随着调控政策继续，未来房价会慢慢回归合理水平，未来人们只要努力工作，买房子将不再是困难的事情。
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