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城市分化 房企持续回归一二线

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 楼市快讯      点击数:60    加入时间:2019/12/26 13:03:46
2019年房企拿地总面积下跌预示着2020年土地市场也难言乐观。同时棚改在2019年提前完成直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑,同步拉动此类城市的土地降温不断呈现。

房企回归一二线的重要原因在于需求侧出现的变化,一方面是棚改结束,三四线以及下城市未来购房需求总量会出现较为明显的下降,过于激进在三四线拿地未来的风险性会不断提升;另一方面,从目前二线城市的抢人政策来看,对于人才的吸引力远大于三四线城市,未来三四线城市新增居住人口的增长也会显明弱于二线城市,同步导致房企逐步退出三四线城市。

房地产开发行业的快速发展在过去二十年,逐步满足了人们对居住空间和质量提升的需求,而后房地产的增量市场规模逐步减少也是于购房需求增速相匹配。后续房地产拿地面积下降的趋势不会变,但并不代表房地产开发行业将快速萎缩,一方面商品房开发量减是逐步缓慢的,而非断崖式下跌;另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

房企分化 产品力成为竞争关键砝码

从以往房企的竞争来看,多聚焦于规模化水平,这也导致了部分房企过于乐观而盲目扩张。部分大型品牌房企通过规模化的确也形成了一定优势,例如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式的多样化等等,并且由于有品牌以及大量土储做为保障,抗风险能力也会相对较高。

2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,淘汰率将不断提升。

从全国住房和城乡建设工作会议确定的2020年重点目标来看,着力提升城市品质和人居环境质量是重要一项,这也预示着对房企开发品质的监控力度会同步加强,在2019年不同城市的新建住宅质量问题不断引起广泛关注的情况下,2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身,房地产后调控时代精准把脉购房者的需求,才是重中之重,产品力将成为房企间竞争的关键砝码。

走进二十年代用户需求也将不断变化

除了对于居住品质的提升要求外,随着大量95后00后不断进入社会,用户对于居住的要求也在不断改变,一方面接受租房的人群比例占比不断增加,另一方面用户对户型的偏好也将不断发展改变。从2018年以来,全国用户二手房户型偏好已经开始缓慢变化。从安居客线上用户二手房的找房偏好来看,1居室和2居室偏好人群占比缩小,偏好3居室人群占比逐步上升,整体来看,2居室和3居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发展,生育政策的不断放开,2020年预计3居室首改需求将会继续稳步上升。

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