上周（7.1—7.7）是7月的第一周，2019年的下半年拉开序幕，杭州市区新房（不含富阳临安）成交套数2672套，二手房共签约1711套（不含临安）。  前一周新房二手房市场一半冰山一半火焰，上周依然呈现出两大市场分化的状态，新房成交量突破新高多达2672套。二手房回归到稳步回落的状态，成交环比再降19%！ 下面我们就来看看上周杭州楼市成交的具体表现。 上周各区新房成交数据 据统计，上周杭州城区（不含临安富阳）新建商品房共成交2672套，与前一周1682套相比，环比增幅58.8%。 上周杭州城区新房成交量突破2600套，是近两个月里的成交最高峰。之所以能取得这么高的成绩，还是余杭和萧山两个供货大户双双发力的功劳。 从成交分布来看，余杭区成交916套，比前一周多成交414套，环比增幅82.5%。上周余杭成交套均价278万元，单价约24117元/平方米，平均套成交面积约115平方米。 相比前一周，余杭上周成交的新房平均单价更优惠，减少5626元/平方米；平均成交套面积减少8.5平方米。两周相比较而言，上周余杭成交的新房更偏向于刚需。 第二名萧山区上周成交884套，相比前一周594套，环比增幅48.8%。萧山上周成交套均价299万元左右，单价约27707元/平方米，平均套成交面积108平方米左右。 拱墅区上周以294套的成绩拿了第三。江干区271套屈居第四，没有保住第三的位置。前一周零成交的上城区也成交了28套，套均价遥遥领先，约1240万元/套。 新房成交TOP10排行榜 上周（7.1—7.7）余杭区绿地艺尚府成交267套，稳稳地坐上了新房成交TOP10排行榜第一的位置。萧山区的东原旭辉璞阅、时代公馆、金地滨江万科悦虹湾位列第二、第三、第四。 上周余杭3盘上榜，萧山4盘上榜，新面孔钱塘新区也有龙湖春江天越上榜，临安和富阳各有1盘上榜。 先来看看榜单上的成交均价，除了金地滨江万科悦虹湾均价超过3万元/平方米，其余9盘均价都在3万元/平方米以下。 平均面积方面，绿地艺尚府、东原旭辉璞阅、时代公馆、万科大溪谷、新界2020和龙湖春江天越6个楼盘，平均每套面积都不超过100平方米，以90多平方米居多。 也就是说，上周最叫卖的几大楼盘，仍然延续了前一周“刚需”这一特点，小面积低均价。 而榜单最末的3个盘——杭州江山风华、国滨府、中天珺府，平均套成交面积分别是：117平方米、144平方米、127平方米，以大户型为主。 再来看一下销量最高的绿地艺尚府，成交均价22487元/平方米。6月11日第三次开盘，共341套房源，整体中签率10.01%。 项目紧邻地铁1号线翁梅站旁，直线距离100米。另外小区自带18万方的地铁上盖综合体——绿地艺尚魔方。总的来说，以毛坯小户型、地铁上盖两大特点取胜。据了解，绿地艺尚府接下来将加推89—120平方米户型，具体时间、价格待定。 二手房成交市场 根据透明房地产研究院统计，上周(2019.7.1-7.7)市区二手房共签约1711套，签约总面积15.91万平方米。其中，二手住宅签约量为1522套，签约总面积14.13万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析，主城区二手房共签约856套，其中住宅签约量为771套。萧山区二手房共签约228套，余杭区二手房共签约468套。
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