购房合同上是88平方米，房产证上却有110平方米，是赚还是亏?

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　点击数：902　　　　加入时间：2019/4/17 9:48:37

我家前几年好不容易攒够了钱，贷款买了一个八十几平方米的房子，但因为买的是期房，所以等了大半年才拿到房产证，但是等到去办手续的时候，却发现房产证上多出了几十平米，明明购房合同上写的是88平方米，房产证上却有110平方米，这让我们觉得很奇怪，这到底算我们赚了还是算我们亏了呢？

这笔账我们自己怎么也算不明白，后来询问了一个内行的朋友之后，他最后告诉了我们真相。

1、设计图纸与实际交房有误差
首先很多人在买房的时候，为了抢占到一个好时机，对于开发商的期房都比较青睐，毕竟期房的折扣会多一些，但是唯一不好的一点就是不能够到实地去看房，只能通过设计图纸来想象房屋的实际情况。但是在之后实际建房的时候，设计图纸与实际交房之间是有一定的误差的，面积上不可能完全百分百的复制过来，只要实际误差不超过3%，这种误差也是能够被算在合理范围内的。

2、买房面积包括了公摊面积
我们都知道在买房时，房屋的面积要加上套内使用面积和公摊面积，而买房合同上可能注明的是套内使用面积，但是房产证上标明的一定要是建筑面积，建筑面积里就包括了公摊面积，所以才会出现买房合同和房产证上标注面积不相同的情况。但是公摊面积也是有一定的比例的，如果公摊面积超过了原房面积的3%，那么这个公摊面积可能是不合理的，这时候业主就可以通过法律手段来申请退房还款。

3、买房送阳台的套路
很多开发商为了提高房屋成交率，在卖房的时候都会打出一些优惠活动的口号，其中最常见的套路就是买房送阳台，很多购房者在看房的时候，都会被这样的优惠力度所吸引，但其实这是开发商最常用的一种买房套路，很多人都以为自己买房的时候阳台是送的，但其实在自己的买房面积里就已经包括了阳台的面积，根本不存在赠送面积的说法，所以才会出现房产证和购房合同上房屋面积不一样的情况。

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出处：网络收集

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