北京3月二手房网签1.6万套创10个月新高

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　点击数：472　　　　加入时间：2019/4/4 14:17:22

北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的最高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

　　继深圳等地之后，北京楼市也走出一轮“小阳春”行情。

　　北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的最高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

　　开发商抢收回款

　　节后北京最令业界关注的消息当属某闽系上市房企打折促销。该主打高端穿品的闽系房企自去年起就身陷资金链紧绷传言，大量高管集中离职，本次让利也被业内解读为抢收回款。

　　中国证券报(ID：xhszzb)记者了解到，该系房企目前在北京主推的多个叠拼洋房项目，降价幅度在数百万元到1000万元不等。同时，为了促进销售，该房企更是发动广大二手房中介进行销售，佣金比例高达5%，这吸引了大量中介“卖力”推销客户。

　　“每当在内部喜报中看到有同事顺利带看签约，大家都羡慕不已。这些项目总价都在1000万以上，按照一单合同销售金额5%的提成计算，一单收入至少在数十万。”一位地产中介对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示。

　　除了别墅、洋房项目促销，北京新房市场自去年也出现了限竞房供应量井喷的现象。由于这些项目大多集中拿预售证和集中推盘，项目大多集中于某些区域，因此竞争激烈，个别地区甚至出现踩踏导致去化率极低。

　　中原地产研究中心统计数据显示，3月北京供应新建商品房住宅3707套，库存积压也持续上升，目前库存已经达到了6.88万套，这也是房地产调控2年多来的最高点。预计2019年入市的限价房有望超过6万套。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至4月1日，北京合计入市限竞房45个项目，66期预售证，提供商品房住宅限竞房30146套，只网签了7631套，按照面积计算网签比例，80.3万平米，只签约了22.2%。整体看，所有项目入市的实际销售的平均签约数量也不足40%。

　　激烈竞争下，房企只有两个出路，一是价廉，二是提升性价比。

　　某央企房企位于西南四环张仪村附近的某项目近期销售火爆，其一期项目约500套住宅一日宣布售罄。尽管大多数房企首日售罄都有“掺水”的成分，不过记者了解到，该盘均价在5.4万元左右，较周边新建商品房单价低了1万元左右，因此受到热捧。不少购房者已经在关注其二期何时开盘。

　　另一家央企房企位于马泉营的项目也受到关注，主要是由于其房型设计能够大多数家庭的长期居住需求。该项目的户型图显示，其139平米的“3+1”三居洋房南北通透，三间卧室和客厅均朝南。一般来说，三室两厅两卫的房型是能够满足大多数三代或者是二胎家庭的改善需求。而在北京市场上，不少三室两厅两卫的房屋建筑面积都在140平米以上，而140平米恰好是普通房屋和非普通房屋的分界线，一旦进入到“非普”，房屋可贷金额和交易税费都会大幅升高，因此导致这类房源流动性较差。而前述项目紧凑实用的房型设计也吸引了不少购房者。

　　结构性回暖

　　多位地产行业人士表示，近期北京、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖，而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋价格仍有不少商议空间。

　　“目前除了顶级热门学区的小户型房屋外，绝大多数房子价格都可以谈。业主适当降价有助于房屋成交，毕竟大多数买家也都是穷尽资金买房购买力有限，我们也积极鼓励业主降价成交。我们对今年市场较为看好，但回到2017年的市场高点是不大可能的。”链家某门店资深店长对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示。

　
　　“对于北京楼市来说，严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整，目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说，入市的积极性在提高。”张大伟表示。

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出处：网络收集

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