房产空置率过高，这个时代，房子应该够住了吧？

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　点击数：489　　　　加入时间：2019/3/23 10:26:44

很多人都在城市里购置了自己的房产，连农村也冒出了很多自建小别墅，那么，这个时代，房子应该够住了吧？

房屋空置率过高，靠房产增值的时代已经结束

前些年，总是听到有通宵排队买房、摇号买房的报道，房子总是被抢购一空，给我们的感觉就是房子不够、再不买就买不到了、买房还要抢，可是刚需真的有那么多吗，房子是真的不够住了吗？

早在2017年，西南财大就发布了一份调查，调查报告显示，中国城镇住宅空置就达到了6500万套，我国城镇地区住房空置率为21.4%，；商品房的空置率已高达26.6%，一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%。这是什么概念呢？平均来看，每五套住房就有一套是空置的！

房屋空置率过高，靠房产增值的时代已经结束
6500万套住房，平均每套住三个人，就可以住将近2亿人，这还没有包括农村的一些自建房屋，那为何房子还是感觉供不应求呢？这不排除是开发商为了刺激消费而营造的假象，也可能是炒房者过多购房的结果。在过去房价大幅度上涨的时代，不少炒房者已经赚得盆满钵满了，如此可观和稳定的收益，吸引了更多的炒房者大量囤房，这也导致了房屋空置率高。

然而，关于中国的房屋空置率，有人还存在一种特别的认识。中国的房屋空置率过高，其实是贫富差异加剧的体现，是阶级固化加剧的体现。房屋空置率居高不下，为什么说是阶级固化的体现，究竟有什么依据？

其实也不难理解，以普通民众的实力，想要购买一整套自住房都相当困难，到现在还没买上一套房的刚需者数量仍然庞大，对于这一群体来说，即使房价下跌，以他们的条件，就算买上了一套房子，等待他们的也是成为房奴的命运，几乎彻底被房贷捆绑，生活较为拮据，不得不精打细算，根本拿不出闲钱用作其他的投资，更何况是炒房。

炒房客分为很多种类，普通家庭的低级炒房客属于少数，更多的是利用高杠杆的专业炒房客和专注于房地产的资本家。这一群体至少资产相当雄厚，是炒房族的主要成分，由于早期房价的上涨，他们习惯于先下手为墙，疯狂地囤积房产，以至于开发商对于泛地产形势造成了误判，开发商不再在意究竟需不需要这么多套房，而是在意房子究竟能不能卖出去，有没有人接盘，这也是房子金融化加重的主要原因。

可是，炒房客有资本买房，房子却始终都是卖出去的，这世上哪有那么多的接盘侠，转卖对象还不是普通刚需者。普通民众越是贫困，房子就越发难以卖出去，这就是房屋大量空置的重要原因。而富人阶层，虽然富有，但是人数占据极小的比重，也根本就住不过来，房子成为富人内部流动的金融工具之时，也只能被空置。以中国的人口数量，房屋空置率越发，越发说明了阶级固化的加剧。

房屋空置率过高，靠房产增值的时代已经结束

在这种情况之下，社会上也出现了两个极端，一些人在城市里没有自己的自有住房，蜗居在小小的空间里，而有些人却手握多套房子空置着。但是最近市场变了，房地产不再是一路飙升没什么风险的投资项目了，某些城市楼市也出现了下跌的迹象，但总的看来，市场处于一个相对稳定的状态，在没有大幅上涨的情况下，炒房者已经没有利润可言，不少炒房者也采取了降价买房寻求变现的方式来处理手中的房屋，炒房者也将陆续退出楼市。

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出处：网络收集

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