商住两用房还有升值空间吗？

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　点击数：503　　　　加入时间：2019/3/19 10:48:03

什么是商住两用房？

商住两用房是指商住两用的房子。这种房子价格比商用楼房便宜，比普通居民住房贵。商住两用不是永久拥有的，它的土地使用权年限为30~50年年不等。

商住两用房有什么优点？

第一、不限购

虽说商住两用房产权比居民住房要少很多年，但它的最大优点就是不受限购政策的影响，购买时也不需要做资质审核。

第二、价格低，用途广

价格永远是商住两用房的优势之一，商住两用房因为价格低，户型也相对比较小，总价自然也就低一些。而它商住两用的特点决定了它既可用来居住，也可用来办公，购买后可用于出租。

商住两用房有哪些缺点？

第一：产权问题

商住两用房最大缺点由其中的“商”决定。因为商业用地使用年限为40年，决定了商住两用房的产权只有40年。

第二：费用问题

商住两用房的水电收费标准是按照商业用水用电来收费的，而商业房的物业费要比居民房贵。若是有财大气粗的地产开发商能够解决高昂的物业费问题那么费用问题将不再是问题。

第三：贷款问题

购买商住两用房不能使用住房公积金贷款买房，需使用价格较高的商业贷款。且首付比例不得低于50%，这对购买方来说是一个非常大的压力。

商住两用房有升值空间吗？

既然商住两用房是商铺和住房的结合，那么我们就通过与两者对比来得出商住两用房究竟有没有升值空间。与住房相比，商住两用房最大的问题是落户问题。商住房是不能落户的，对以后长远发展来看，我认为商住房的投资回报利润短时间不太可观。

相对于商铺来说，商铺最容易受到市场波动的影响。一旦处于低谷中无法经营，一是长期背负债务，二是转手商铺。这两者都意味着面临经济的损失。另外，电商的崛起也在强有力的冲击着一些小商户，这无疑让商住两用房的生存更加艰难。

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出处：网络收集

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