购房时土地证和房产证有什么区别呢？房产证丢了怎么办呢？

我们在买房子的时候都会特别注意，如果该房子不能办理房产证书，相信大多数的人都不会愿意购买，其实房子还有一个很重要的证件，那就是土地证，土地证和房产证有什么区别呢？房产证丢了怎么办呢？

1、什么是土地证

土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2、什么是房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

3、房产证和土地证的区别

需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

房产证丢了怎么办？

房产证丢了是可以补办的，一般由主管部门审核通过后开具登报遗失证明，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋权证的手续并领取重新补发的房屋权证。

申请遗失登报手续如下：

1、提交补证申请，如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请；

2、申请人的身份证明复印件（核验原件）；

3、原售房单位出具的已领证说明原件；房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明。

申请补办手续如下：

1、提交刊登《房屋遗失声明》，但《遗失声明》必须见报6个月后方可补办；受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告，满6个月后，补发房屋权证；

2、产权人的身份证复印件（核对原件）；

3、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋权证上。

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