一、弄懂容积率 很多人在买完房后都不知道——容积率是什么?容积率指的是用地范围内建建筑面积与项目总用地的面积的比值。 一般来说小区的容积率越低,代表的居住的舒适度则就越高。相反,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建的多,代表的这个小区的居住人口会变多,这样的导致的配套服务和业主生活舒适度会下降。 给大家科普一下容积率的规范:独栋别墅楼盘的容积率在0.5—0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率就会在1-1.5之间,小高层楼盘的容积率就会在2.5左右。高楼盘容积率大多会在4以上。 其实,在买房的时候多问一句容积率,就能给自己的买房之路多一点考虑和选择。 二、户型问题需重视 我们行内一句老话“行不行,看户型”。户型中的“面积大小、朝向好坏、方正与否还有实用性高低、布局合理等等”,这些都是直接影响居住的舒适度和未来房屋置换出售时的价格。 其实不管户型设计怎么变,抓住“户型较好选方正、朝向较好是东南、较好每个房间有窗户”的口诀挑选的户型,一般都不会太差。 三、注意采光问题 很多人觉得现在照明设备那么先进,对于光源的需求度没有那么严苛的要求。其实这样的想法是一种误区,因为一个房子的采光的好坏,将直接关乎到居住舒适度的问题。 四、弄懂梯户比 梯户比通俗点来说就是,住宅电梯书和每层楼住户数的比例。咱们简单的举个例子来说,一层楼如果有来个电梯的话,4户家庭,他们的梯户比就是2:4。 一般来说,梯户比更低的话,那么居住是适度就会更高点。因此如果预算足够的情况下,尽量多选梯户比低的住宅,这样的住宅能够较大程度的满足住户的生活舒适度问题。 五、物业管理很重要 很多人在买房时,是没有关注到物业管理这一块的,觉得物业跟买房没多大关系。其实这是一个非常错误的观点,物业的重要性更多的是体现在后期的居住,或者打算把房屋进行出售的时候,一个好的物业能让你住得舒服,安全有保障,而且在房屋出售的时候能够卖个好价格。 物业,相对来说就是我们的生活管家,好的物业管理,能够保障业主的安全和合理利益。当出现问题比如电梯故障、家里水管破裂的时候,物业都会及时处理,业主也能够更加放心和省心。
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