土地出让金总额终于转向下行渠道！

土地出让均价连跌7月、土地溢价率创下2012年以来新低的同时，土地出让金总额终于转向下行渠道。

11月2日，易居研究院发布《2018年10月40城土地市场报告》称：1-10月40城土地出让金同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负，地市降温明显。

该报告显示，2018年1-10月，受其检监测的40个典型城市土地出让金累计收入18019亿元，同比减少0.5%。

分城市来看，2018年1-10月，40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、重庆、北京和武汉，累计土地出让金总额分别为2276.6、1445.3、1030.4、997.7和852.6亿元。

价格方面，10月，40个典型城市土地成交均价为4323元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌23.7%。成交均价已连续7个月同比下降。报告称主要原因是土地市场降温、热点城市频繁流拍和三四线成交比重增加。

溢价率方面，10月，40个典型城市土地成交溢价率13.1%，与9月相比下降2个百分点，与去年同期相比下降19.5个百分点。

其中，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为合肥、荆州、南宁、南昌和佛山，土地成交溢价率分别为36.9%、33.9%、25%、12.9%和11.5%。而上海、深圳、南京等12个城市的溢价率为0%。

目前，一线城市土地市场相对平稳。10月，4个一线城市土地成交建筑面积为340.8万平方米，环比增长21.1%，同比下降10.1%；成交均价为14672元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨5.5%。

二线城市则量价齐跌。10月，二线城市土地成交建筑面积为2706万平方米，环比下降21.7%，同比增长17.4%；成交均价为4266元/平方米，环比下降4%，同比下降26.1%。

而三线城市则出现“量跌价涨”。10月，三线城市土地成交建筑面积为843万平方米，环比下降32.5%，同比下降23%；成交均价为2340元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨13.1%，成交均价创新高。

此前，21世纪经济报道曾统计东、中部各省房地产投资数据，在土地市场降温的带动下， 三季度东部与中部的房地产投资额均环比二季度下降，而10月份土地市场进一步降温，则显示了调控挤压、资金压力与市场预期的多重压力下，房企拿地投资进一步谨慎。

易居研究院研究员沈昕预计，短期内调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温。

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