房地产这条生态链捆绑着各种利益群体，又因为各种群体的利益追逐，使得如戏般的楼市频现荒诞戏剧。

  而 “遏制房价上涨”的调控定调，使得中国的房地产业正开始新一轮的赛道转换。

  楼市寒冬，不准降价

  业主闹退房这样的闹剧，似乎总是发生在楼市调控期。

  2008年，因金融危机导致房价下跌，杭州、南京、深圳就出现过一波退房潮。

  2011年，房价出现局部调整，有楼盘降价销售回笼资金，退房潮再次在杭州等城市上演。

  2014年，楼市高库存积压之下，房价再度陷入调整，以杭州为代表的城市，第三度出现退房潮的闹剧。

  今年6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。

  2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元，到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。

  一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1多万元。

  业主还没收楼的情况下，一间100平方的房子，账面就“损失”100万元。

  当然，退房者的诉求不可能如愿，当时如若实现，后来房价暴涨时，可能会发起另一波“要房潮”。

  涨价管不了，降价你别想

  日前，杭州某小区发起小区“涨价倡议书”：

  自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000元-65000元/平方米。

  据了解，该小区二手房挂牌价多在4.4万～4.8万元/平方米。

  无独有偶，从4月份开始，南京10个小区陆续发出“涨价倡议书”。

  合肥有小区更是成立所谓的“房价指导委员会”，试图规制小区业主卖房行为。

  还有意见书告诫业主：要提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬。

  只要有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。

  一个小区涨价，其他小区维持原价，只会使得该小区的二手房难以成交。

  更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房。

  经济和房价什么时候又服从过个人的意愿？所以，这样的涨价联盟，更像是小孩子的游戏。

  房企降价的背后：是自救！

  我们可以总结出以下几点：

  一调控政策从紧。3月5日上午，总理在政府工作报告中指出， “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，”731坚持抑制房价上涨等政策，可见抑制投机将是今年房地产调控政策的重要取向，调控政策仍会从紧。

  二宏观经济的影响。2018年，经济下行压力仍存，固定资产投资将稳中有降，基建投资增速大概率承压。

三房企融资较难。 2017年房企融资已经收紧，2018年，这一趋势更为明显，银行贷款方面，多家股份制银行已暂停房地产新增授信业务。

  此外，国内发债、信托融资也都进一步收紧，各大房企急需资金回笼，以保障房企资金链的平稳运行。

  没有企业愿意割舍自己的利润，有时候或者是：一种自救！

  是谁充实了购房者投资的信心？

  购房者大致可以分为刚需、改善型和投资，而刚需基本都是接盘侠，各种因素让刚需族没有选择何时购买的余地，只要房价在能够接受的范围之内，这个盘就得接。

  对于投资者而言，房地产市场发展20年来一路高歌，并被冠以国民支柱性产业的地位。

  在这些年里，炒房让更多的普通老百姓看到了红利，越来越多的人加入到炒房大军中。

  在过去的楼市调控中，不是没有人怀疑过楼市上行已经到达了顶点，随时崩盘的可能性。

  但是经过一次次调控又一次次涨价以后，老百姓对房产投资的信心一步一步的增强，有人说：“或许经过2015年的暴涨之后，中国老百姓已经不相信房子会降价了。”

  所以，到底是谁给了投资者信心？也许我们只能在这里打上一个大大的问号。 

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出处：网络收集