库存下跌了，房价就一定会上涨吗？

  从2016年930新政开始，伴随楼市调控的趋紧，有一个现象却不时出现，那就是抢房。关注楼市的朋友应该发现，最近抢房这个现象似乎又频繁起来了。拿最近的例子来看：上周杭州某楼盘开盘上演抢房大战，因排队太久有人现场晕倒，据称杭州库存或卖不到3个月。那么问题来了，如果库存下跌了，房价就一定会上涨吗？

  近日，研究院发布统计数据，截至2018年4月份，根据全国范围内监测的100个城市，其新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，连续33个月出现同比下跌，至此全国百城住宅库存规模已经跌回到了6年前的水平。而在这6年当中，库存规模较高点出现在2015年，库存总量逼近60000万平方米。在受监测的这100个城市中，有72个城市库存出现了下跌，其中大连同比跌幅高达50%，位居跌幅榜名列前茅。此外，杭州、廊坊分别以跌48%、47%位于二三位。在一、二、三四线城市中，二线城市无论从同比还是从环比来看，下跌的幅度都是最为明显的。
 
  库存大幅度下跌，最直接的影响就是供应与需求的矛盾凸显，而根据统计显示，从2017年12月份开始，市场开始连续出现供小于求的局面。那么，去化周期加快的背后，究竟是什么原因导致的？

  笔者认为，有以下几个方面原因：其一，二线城市之间“抢人大战”升级，户籍门槛的降低带来了大量人口的涌入，供需矛盾短期内迅速激化。其二，限价等政策下，在平抑房价的同时，一二手房价格的倒挂给购房者形成了买到就赚到的心理预期，因而“抢房大战”也不断上演。其三，弱二线以及三四线城市棚改的进一步推进，鼓励农民工进城买房等，将原来正在慢慢生长的韭菜如今连根拔起。

  那么，随着库存规模的大幅度下跌，供需失衡会带来房价的反弹性上涨吗？
 
  首先，从短期来看，住宅库存趋紧的城市，房价上涨必然承压，但是同样面临楼市调控进一步收紧的可能。5月初，从住建部约谈太原、西安、成都等12个楼市热度较高的城市来看，针对房价问题，毫无疑问的一点就是哪里露头打哪里，而且不少城市正在未雨绸缪，提前将炒房等刺激性因素扼杀在萌芽状态。所以，炒房客切忌高估自己，盲目入市。

  其次，从长期来看，楼市调控是长期博弈，放松的可能性较小，关于这一点住建部等相关部门已多次表态。从2016年930新政开始，一年多过去了，不难发现此次楼市调控的思路显然与以往不同。既然是长期调控，长期博弈，那么断然不可能草草收场，那样带来的后果很有可能是房价的报复性上涨。从“五限”政策，到“三合一”，再到摇号买房等等，楼市调控后手不断，房价恐再无力翻身。

  结果，从选择来看，二次房改持续深入，租购同权、共有产权、房地产税、空置税等都在路上。高房价下，一线城市和部分热点二线城市的房价已经证明不是所有人都买得起房，而这些城市又恰恰是年轻人持续不断涌入的城市，因此需要扩大租房比例、发展共有产权等保障中低收入者。很显然，楼市泡沫刺破不得，各种配套措施只能缓慢推进，而且经济从高速度向高质量转变，同样需要健康稳定的房价走向。

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出处：网络收集