买房时我们究竟要怎么选购，什么样的房子才是好房子？

  市面上的房子多种多样，买房时我们究竟要怎么选购，什么样的房子才是好房子？
锁定购房目标  

  对于买房大家都有自己心里的一把尺子，预算多少、买多大、买在哪、什么户型等等。无论较后决定要买的是什么，最重要的是要根据自己的生活、工作和经济能力来选购，尽量让买房不会影响正常的生活。有人就因为选购了不符合自己切身实际的房子而打乱了正常的生活节奏。  
  掌握“T+1”原则  
  这个原则是从区域经济角度和住宅经济两方面来说的，也是发达国家楼市流行概念。这个概念就是说，买房最合适、较优质和保值的距离是离市政设施和商业网点1公里。
  容积率比得房率更有意义  
  现在购房都非常计较得房率，但其实目前市面上的房子的得房率都差不多。容积率却是影响未来居住的关键，容积率的高低直接影响小区绿化、采光，以及未来的居住品质。所以购房时，尽量选择容积率低于小区会有更好的生活体验。
  不选择炒作过度的楼盘  
  有些楼盘由于开发商的核心宣传和炒作，受到了大家的关注。但是这些楼盘并不是开发商口中说的那么么完整，可能往往是问题最多的楼盘。
  购买十万平方米左右的楼盘  

  小区的大小也是能影响以后的居住质量，小区太小，不可能有品质较高的会所，太大优惠噪杂，也难开发成高品质的小区。所以，大小适中，规模10万平方米左右的楼盘比较适宜。 
  买同一区域连续成功开发的楼盘  
  我们在看到一个区域内同一个开发商的一系列楼盘和项目，因为房地产跨地区开发会增加成本，稀释利润，所以形成了明显的区域性，购买的时候选择同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 
  购买1999年2月以后的楼盘  
  很多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，加强了房屋质量的标准，多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。  
层高不宜超过3米房  
  现在开发商为追求销售卖点将层高提高到3米以上，这是不合适的。层高要和房屋的面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 
  购买小户型作投资须谨慎  
  购买小户型注意市场的供需，如果大家都想着买小户型出租，市场供需必然失衡，租金也必然走低。同时，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人。
  知道了一些选房子的注意事项，希望大家在买房时能够用上，给大家提供一些实际的帮助。

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出处：网络收集