现如今买房，大家的关注点除了房子的位置、配套、交通还有户型外，还增加了一个新的关注点——物业管理。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 毕竟买下了房子，不是说只在那里住个一两天，肯定是长时间的住在那里的，所以物业管理质量的好坏，是直接影响到自己的住房体验的。 物业费是购房后必交的费用之一，业主们交物业费，为的就是让自己的生活环境更多一点保证，希望得到更好的服务。但有时交了物业费，也并不一定能够得到相应的服务。 在电视上、网上我们经常能看到这种类型的新闻：某某小区环境卫生差，整个小区几乎看不到维护卫生的保洁；某某小区治安差，无人巡逻，监控器还是黑屏的；某某小区空调冷凝管漏水，渗到楼顶，给物业打电话让修，期间打电话催，物业说已报批让等着。诸如此类的新闻层出不穷，不看还不知道原来有这么多小区有这些问题。 业主们承受着这种问题也就算了，物业不处理，还每月收着物业费不做事，实在是让人忍无可忍。 那么这种情况下业主们该怎么办？物业费还用交吗？可不可以拒缴物业费？别担心，只要有以下九种情况，你就可以选择拒交物业费：
1.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
2、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
3、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
4、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
5、物业公司没有和业主签合同
6、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
8、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
9、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
对于购房者来说，我们无法在自己心仪的房上重新选择自己想要的物业公司。如果物业管理搞得好，我们物业费交的也心甘情愿；但是如果你不履行你的责任，那么我们只好掌握好相关的知识，去维护自己的利益不受到损害。
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