今年以来，低迷的楼市一直未见起色，为度过寒冬，日前多个城市低调“松绑”。自呼和浩特发文明确放松楼市调控，随后济南市、厦门市、南昌市相继放松限购政策，到目前为止，包括浙江宁波、温州、杭州萧山等在内的27个城市调控转松。杭州虽未出台相关政策，但各方对放宽的预期却蠢蠢欲动，那么在这样的预期下，哪些区域有可能最先恢复元气？怎样的楼盘最具价值上涨的潜力？政策转松，申花将迎一片“涨”声？年初在城北桥西爆发的降价潮余震波及全杭州，临平、下沙、滨江等各区域降价楼盘此起彼伏，日前“跳水价”已然在城东上演，然而当不少板块还在走下坡路的时候，也有一些区域似乎已经触底，更在如今政策放松的预期下颇有回温的趋势，而依据往年的经验，杭州率先走出楼市低谷的，一般都是主城区，如拱墅、江干等，而不少业内人士对申花板块也相对看好。中国指数研究院杭州分院研究总监高院生认为，申花板块地处西溪、三墩、城西的“金三角中心”，莫干山路20分钟达到武林广场，地段优势比较明显，加上区域内商业配套比如城西银泰等和政府市政教育配套较为齐全，有杭州未来徐家汇之称，未来发展潜力很大。近两年，随着银泰综合体的落子，蓝孔雀综合体、热电厂综合体、蓝翔综合体的规划修建，申花板块多重利好集中爆发，更有众多房企大鳄纷纷涌入，申花迅速成为炙手可热的焦点，价值上涨势在必行，而板块内的楼盘也无不是众所瞩目，其中便有人气逆市的景瑞申花壹号院。
昔日地王，如今价格几何？目前，景瑞申花壹号院首开在即，关于昔日地王的开盘价格也引起了业内诸多猜测。从根本上来说，房价高低取决于成本及供需。众所周知，申花壹号院所在地块在景瑞之前曾以总价24.21亿元、楼面价18000元/平米的价格成交，成为当时的申花地王，一番辗转之后，在今年的1月份景瑞以20.8亿的总价揽下，其楼面价约为15000元/平米。再加上景瑞一开始就将申花壹号院定位到其最高端产品系，意图打造旗舰之作，正如高院生所说，“作为一家全国化品牌地产上市房企，景瑞拥有优秀的专业团队，快速高效的决策体系，在2014年中国房地产TOP10研究组开展百强企业研究中，景瑞再度荣获2014中国房地产百强企业，并同时荣膺中国房地产百强企业‘运营效率TOP10’殊荣”，在这样一个企业的雄心之下，申花壹号院成本必然低不了。
而在供需关系上，虽然杭州楼市整体似乎依旧低迷，但在如今在周边城市放松限购的影响下，下半年预期颇为乐观，而且申花壹号院自拿地起，人气一直十分旺盛，尤其是申花核心的地段、醇熟的相关配套、90方三房两卫的户型，自来备受购房者青睐，因而如今蓄客情况较好，所以不少业内人士认为其价格当可以参考滨江紫金府，90方的价格或在2.4万到2.6万之间。不过，据开发商透露，首开一定有惊喜，申花壹号院必当物超所值，究竟昔日地王价格几何，让我们拭目以待！
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