有银行人士表示，即使首套房贷维持基准利率，其盈利水平保持为微利，从这个角度来讲，银行也很难有首套房贷利率下调的动力。“房贷即使是利率上浮10%，对银行来说都是微利甚至是无利可图的，因为如果贷给小微企业，贷款利率需要普遍上浮30%-40%。”一位银行业内人士透露，由于存准率的限制，没有办法释放市场流动性。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，经济政策就算微调，但是传导至市场仍然需要一定的过程，短期内市场无法有明确的体现。房贷影响楼市成交佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，其实这一年来佛山楼市成交没有那么活跃，最大原因是受金融政策影响。2012、2013年楼市好，都是金融政策把楼市拉上去，当时首套利率还有85折，而今却要上浮1.1倍，放款速度变慢，影响了楼市成交。央行的“喊话”，以及央行今年两次定向降准，都是利好刚需购房者，希望能使楼市会往利好的方面走。利率下降能增强购房者信心相关业内人士认为，房贷能否顺利足额发放是房地产市场下一步变化的关键。从央行“喊话”中房贷利率有下降的可能，若其下降，那么对于刚需购房者是有好处的，同时将有利于增加购房者对市场的信心。但也有相关负责人表示，房贷未来的变化，对于房地产市场的影响并不大，因为房贷政策向来变化较多，目前出现的房贷利率和放款速度调整只是“小变”，难以在一两年内对市场产生较大的影响。
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