中国房价明显脱离居民收入水平

  为提高合理性，21世纪网数据部选择可支配收入数据计算房价收入比。国家统计局最新数据显示，2012年全国城镇居民人均可支配收入为24565元/年，按城镇户均人口2.89人算，家庭可支配收入为7.61万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为95平方米，乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5498元/平方米，可得我国一套住房总价格约为52.23万元。

  最终计算得出，中国房价收入比为7.36倍，明显超出国际合理房价标准上限。

  如果在收入上也按照中国人“门当户对”的传统，根据国家统计局的五等份收入分组划分，发现只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平。这意味着，中国房价已经明显脱离普通居民收入水平。买房，或许更多是富人才能想的事情。但中国的高收入者买房就容易了么？答案是否定的。众所周知，高收入群体多聚集在北上广等一线城市，但房价收入比之高在这些一线城市却更为突出。

  以上海为例，根据上海市统计局数据，2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，商品住宅平均价格为21412元/平米，那么一套95平米住宅总价约为203.41万元。以上海市的户均人口数2.49计算可得，房价收入比高达20.33倍，接近上述我国7.36平均值的3倍。

  如果考虑一线地段，如上海内环线以内，房价可达5.56万元每平米，对比上海全市居民家庭人均收入，就算一对小夫妻不吃不喝，一年的收入也不够在上海内环购买2平方米房子；外环线以外住房均价为16541元/平方米，这对小夫妻即使在外环购买一套90平方米住房，也需要不吃不喝近19年。

  2012第三季度：京沪房价涨幅世界第二

  想要探讨未来房价走向，可以先从房价增长率找出端倪。根据伦敦房地产公司莱坊住宅报告，2012年前三季度同比增长最快的是巴西，增长率达到15.2%。香港房价增长依然强劲，凭借14.2%排列世界第二。 单从2012年第三季度看，同比增长最快的是哥伦比亚，香港依然名列前茅，以4.5%的单季增长率居世界第三。

  无论前三季度还是第三季度，以北京、上海为代表的中国房价同比增长率均居世界前列。第三季度比前三季度增长更为亮眼，4.6%的同比增幅为世界第二，仅低于榜首哥伦比亚0.3个百分点。

  回顾2012年年末房价的报复性上涨，估计在即将公布的四季度及全年数据上，中国内地房价增长表现可能会更加突出。

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