淳安千岛湖镇房地产开发现状

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：淳安资讯　　　　　　　点击数：664　加入时间：2012/8/9 22:48:34

二、千岛湖镇房地产开发现状
千岛湖利用独特自然景观及世界级旅游资源，定位“打造上海后花园、杭州御花厅”，区域内房地产投资开发如火如荼，休闲度假、旅游房产气息十分浓厚。随着千岛湖旅游的大发展，越来越多的开发商进驻千岛湖，仅去年房产开发量就在50万平方米以上。
千岛湖房地产投资开发始于2002年，当时均价约在1000-1200元/平方米之间，至2003年千岛湖镇内房产均价升为1600-2000元/平方米；到了2004年，新开发楼盘售价平均为2400-3000元/平方米。而淳安生态城市的建设进程及旅游业发展业促使了房地产市场的繁荣与楼价的上扬。2004年１０月，淳安县在加拿大举行的全球国际花园城市评选总决赛上摘取了１－５万人口规模城市中惟一一个金奖。国际花园城市的结果揭晓之后，外地的购房者蜂拥而至，淳安当时房价每平方上涨了２２０元。总的来说，从近三年千岛湖新开发楼盘均价变化来看，可以说是稳步上升，而开发量与开发品质也逐渐递升。
从目前的多层楼盘来看，景观的差异对楼盘的价位有很大的影响。临湖而建的景观公寓的售价在3000元/平方米，而一般的多层公寓只要2400元左右/平方米。而另外一批更高档次的项目也逐渐浮出水面，如浙江开元旅业在千岛湖镇麒麟半岛投资3亿元兴建了近100套滨湖单体别墅，定位“别墅＋产权式酒店”模式的高档物业迅速告罄。利用山水景观资源的物业开发方兴未艾，物业价值随着景观资源的利用度而逐渐攀高，除了开元度假村以外，其中已经开发的凤凰度假村，正在热售的天清岛度假村，以及即将开发的润和度假村、桃源山庄等，都属于高档物业开发范畴。
1、2004年千岛湖镇的住宅供应量
² 开工的土地面积：29万方
² 竣工的住宅面积：33万方
² 预售的住宅面积：34万方
2、2005年预计推出的住宅量
² 普通住宅——437862平方米
² 别墅 ——127386平方米
² 度假村 ——45000平方米 ——具体开发量如下：
类别序号开发企业楼盘地址小区名称总面积一期面积二、三期面积
普通住宅 1 房管处经济适用房 35000 35000
2 美都房产四马巷千岛碧云天 34362 34362
3 居易房产阳光路金色阳光 130000 50000 80000
4 居易房产南山开发区 13000 13000
5 温馨房产南山开发区温馨家园 26000 26000
6 温馨房产辉照山一家山水Ⅲ 19000 19000
7 房产经营阳光路阳光水岸 95000 45000 50000
8 房产经营东瓜坞菜市场改造 10000 10000
9 东方房产东方花园宏山村边 9500 9500
10 五洋集团阳光路碧水花园 45000 45000
11 久大置业南山开发区紫荆花园 11000 11000
小计 437862 307862 130000
12 温馨房产自来水二厂边南山度假村 36000 36000
13 通盛房产秋水临墅 79386 16000 63386
14 人和房产化肥厂区块人和山庄 12000 12000
小计 127386 64000 63386
休闲度假 15 千岛实业梦姑岛 45000 10000 35000
合计 600248 371862 228386

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