淳安千岛湖主街商铺特性

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：淳安资讯　　　　　　　点击数：432　加入时间：2012/8/9 22:47:01

三、主街商铺特性
千岛湖镇主要商街干道的商铺开间、进深、层高都不尽相同，它决定了其商铺面积的多样性及业态规模，在整个商业环境内，目前商铺的分割状况比较紊乱，只有一些主要街区有一定的规范，下面只能提供一般情况。
门面商铺开间、进深、层高一般情况表

街道开间（米）进深（米）层高（米）业态
新安大街 3.8—4 5（9—10） 3.3—3.5 服装、土特产品为主
南山大街 4 5-10 4 小餐饮、家装建材为主
龙门路 3.5—4 5—10 3.5—4 建材类店面为主
新安北路 4 6—12 3—5 建材和服务行业为主

四、千岛湖镇部分室内市场研究印象
1、千岛明珠市场
千岛明珠市场，位处明珠公寓，总体面积在6000平米左右，分为三层：一层为菜场；二层、三层目前尚未出租，市场层高5米左右。
总体印象：整体经营状况不佳，除了配套居民生活的一楼菜场较好外，二层，三层都尚未出租，说明千岛湖镇对于大型的购物场所需求不大，经营风险大。无明显商铺占道现象，周边商业环境尚可，分布较多居住社区，其中明珠公寓是千岛湖规模较大的社区，因此其大型购物场所最后改建成菜场。

2、上海宾佳超市
上海宾佳超市，位处新安北路，总体面积在5000平米左右，分为两层，一层为中低档服饰和鞋类业态，并设菜场；一层层高4米。二层为超市，层高3米左右，上午10：30左右，市场人流46人/5min。
总体印象：经营状况尚可，上午上观察，人流量较小。从一楼经营种类看，档次较低，主要作为周边居民生活配套之需。周边无明显的商铺占道现象，但停车行车尚不规范。周边商业环境不理想，街面脏乱，且周边商铺既小且乱，经营档次低，规模小。

3、千岛湖商贸城
千岛湖商贸城，位处千岛湖广场，一楼商铺以经营土特产为主，小百货、服饰等经营业态为辅，档次相对较低。分割商铺面积较小，开间一般在3米左右，进深在5米左右。二楼为上海华联超市进驻。
总体印象：经营状况较好，其中土特产商店有较多外地游客前来购买，但其他小百货、服饰等经营种类档次不高，店面规模小，影响了其整体形象。无明显的商铺占道现象、停车较规范。商贸城地理位置优越（千岛湖广场），整体商业环境尚可，周边金融，医疗，生活配套等比较完善，临近千岛湖，景观资源丰富，游客与市民一般均会前来闲逛，是展示千岛湖形象的窗口。

4、千岛湖商厦
千岛湖商厦，位处新安大街中段繁华地段，一层为肯德基（人流较多），紧邻著名的鱼味馆。千岛湖商厦二楼服装城开间约27—30米，进深30米，层高2米左右（已吊顶），整层近900方营业面积。千岛湖商厦为千岛湖镇老商业网点，现已基本蜕化，虽位居显要地段，人流商机汇集，但上二楼购物逛城的人流稀少。二楼服装城的层高极底，感觉压抑，内部商家整层经营，无明显过道间隔。总体感觉所经营的服装类型低档，针对消费群较单一。

5、温馨家私城
温馨家私城，位处新安大街中段繁华地段，一层为菜市场，二层为一管理机构。上楼楼梯宽约4米余，梯面平缓。开间约35米，进深约50余米，层高4.2米左右，整层约1800方营业面积，过道宽约1.5—2米。市场内甚少人流，共聚集3—4家私店面。由于底层菜场环境影响，以及业态业种欠丰富，直至整个三层人流冷清。

五、商业用房租售状况
1、新安大街繁华段服装店：
开间3.6米，进深7.8米，约30余㎡，其中有4㎡的内间。此店铺两面朝向繁华大街，地段极佳。原店主承租8万/年，现在遇上羊毛衫服饰的销售淡季，因此转租四个月（截至10月7日为止），月租金5000元，工商局税务约50元/月，国税免收，地税100多元/月。店面转租要求：不能改变结构，不能弄脏环境。
2、新安大街中段美容厅：（转让店）
上下两层，一层面积约40方，二层为标准层高。转租金4.5万/年（原店主还有三年合同），空店转让费5万元一次性付清。工商局税务约100元/月，国税免收，地税100多元/月。地段繁华，过往人流量较大。
3、新安大街客运站端：领秀服装店
3.5万/年租金，空店转让费4万。每年纯利50％，每月有4000—5000元利润进帐，邻近店面租金最高相差2000元/年。据悉，新安大街店面向内延伸租金逐渐走高，最高一年租金可达7—10万，繁华地段商铺走俏，经营户多为本地土特产、日化百货为主，外地服装等业态经营为主的两类生意人。
4、南山大街110号原台球房出租
店面属于久大物业公司，1.2万/年，铺面宽4—5米50方左右，无装修。要求除餐饮类之外的经营内容。
5、南山大街114号原无锡馄饨店转让
原店主1.4万/年租金已经交到年底，第二年租金新店主自谈。现店铺加装潢（简单）一次性转让费2万元。现无税收。店铺总一层，面积大小70方左右。
6、明珠花园内街明珠路
原店主2万/年承租下来，三年合同，现还有半年时间，一次性转让2.5万元。租金4.2万/年。餐饮饭店类不能营业，两间店面，上下两层共计150方左右，工商管理税200多元/月，暂无地税。
7、辉照山环湖北路营业房：
50㎡店面：约8000元/㎡左右。周边商业氛围尚不成熟，配套尚不完善，8000元/㎡售价可以判断为片区营业用房基本均价，以经营满足周边配套之需的业态商品为主。
8、曙光小区在售营业房：
36—55㎡的店面，价格在7600—7800元/㎡，销售率一般，周边配套随着开发区的发展逐渐完善，对本项目有参考意义。
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