曾有业内人士在3月份的“小阳春”后表示，刚性需求已经被过度的消耗，后期将会形成一定性的枯竭、匮乏，并以各大降价盘“8成”变“5成”销售成绩来举证。
但是4月份的成交情况似乎并没有被其言中，而是持续着火热的销售态势，全城月度成交量再破6000套。
据透明售房网数据显示，2012年4月杭州全市共计成交商品房6767套，仅比创15个月以来新高的3月份少了88套。其中主城区成交4150套；余杭区成交1972套；萧山区成交645套。
独揽成交榜前两位 滨江房产成4月吸金大户
如何跌破购房者心理预期或成开发商后期关注焦点
金色黎明成交863套，曙光之城成交347套——滨江房产位于城东新城的两大项目分列4月杭州楼市成交榜的前两位。两盘共计献量1210套，单月回笼资金超20亿，滨江房产借此也成为了4月份的吸金大户。
除了滨江房产外，滨江板块的几大楼盘也是近期杭州楼市的吸金大户。其中钱塘帝景成交339套，紧随金色黎明与曙光之城；半岛国际成交208套。若是寰宇天下未先行一步，滨江板块将显得更加繁荣。
无论金色黎明、曙光之城，还是钱塘帝景、半岛国际，快速吸金都是“以价换量”的结果，4月成交榜单中的其他楼盘亦然。
竹海水韵成交279套，总价65万/套起；玉都枫景成交253套，开发商直言资金链将断，不得已大幅降价；开元广场成交222套，萧山低价盘；金地自在城成交177套，虽未公开大幅降价，但其价格却是不知不觉的下行不少；青枫墅园成交169套，赞成香颂成交160套。
总成交量处于高位，个盘成交也非常的集中。笔者认为，当前的杭州楼市，购房需求依然非常的充足、旺盛，但是随着各大板块价格战的深入，购房者的心态产生的变化。
无疑，价格仍是开发商走量的关键因素，不过仅仅是触及购房者的心理预期已经不够了，如何跌破购房者的心理预期恐怕要成为开发商后期要好好考虑的问题了。
4月成交量排名前十
楼盘 区域 成交量(套) 成交均价(元/㎡)
滨江金色黎明 江干区 863 0
滨江曙光之城 江干区 347 0
钱塘帝景 滨江开发区 339 0
金成竹海水韵 余杭区 279 0
玉都枫景 余杭区 253 0
开元广场 萧山区 222 0
天阳半岛国际 滨江开发区 208 0
金地自在城 西湖区 177 0
青枫墅园 余杭区 169 0
赞成香颂 余杭区 160 0
4月预定量排名前十
楼盘 区域 预定量(套)
钱塘帝景 滨江开发区 372
开元广场 萧山区 327
德信北海公园 拱墅区 160
原筑壹号 江干区 153
裕丰青鸟香石公寓 下城区 119
城市风景公寓 拱墅区 116
旺角城新天地金座1幢、2幢 萧山区 92
凯瑞金座 滨江开发区 87
名城公寓 拱墅区 79
金地自在城 西湖区 76
各区域成交情况
区域 成交量(套)
余杭区 1972
江干区 1601
拱墅区 829
滨江开发区 642
萧山区 645
下沙开发区 406
西湖区 322
下城区 223
上城区 9
之江开发区 6
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