传温州部分县区放松“限购” 全款可购第三套房

地方政府救市的消息，近半年就没有停止过，主要内容都是围绕调控的焦点问题——“限购”，但经媒体曝光后，都无疾而终。

这次又是从一条微博开始。昨日，“@时报猛哥”称，从温州房产圈获悉，温州市昆阳、鳌江两镇已悄然放开“限购”。

记者联系了温州有关部门、房地产开发商和购房者发现，在政府部门否认限购已放开的同时，部分开发商已然松口承认全款可购买第三套房。

温州全款可购第三套房？

房管局否认限购已放开

据了解，温州的限购政策与杭州大致相仿，简单来说就是，非温州本地户籍家庭需缴纳一年以上的社保才可在温州买房，而温州本地户籍家庭最多可购买两套房。

记者第一时间试图电话联系平阳的开发商。但是，包括巴黎城、嘉铭怡园、莲都锦园、海林轩在内的多个在售项目的售楼电话均无人接听。

此外，有消息称，除平阳县外，苍南的限购也已悄然放开。随后，记者以购房者身份电话联系了位于温州苍南的东瓯御景园项目工作人员。在简单了解项目情况之后，记者向该工作人员表示了自己购房的“难处”：自己是外地人，家庭名下两套房，不知是否还能再购置一套房屋。“可以的，只要一次性把钱付清就可以了。”该项目销售人员很爽快地表示。

几天前，有网友爆料说“温州部分地区限购普遍开闸”，更明确指出所谓的“部分地区”包括鳌江和塘下。温州某媒体曾以“温州市户籍、名下两套房”的身份随机对苍南龙港镇、瑞安塘下镇、平阳鳌江镇的多个售楼处进行调查，结果证实“政策确已放开”，甚至还“可以按揭，首付比例在40%-60%”。

温州平阳、苍南等县的限购政策真的已“悄然放松”？

温州房管局房地产开发和市场监管处工作人员表示：“我是第一次听说这样的事情，温州的限购肯定还没有放开。我觉得平阳县放开限购的事情也应该不存在吧！而且就算真的要放开，下属各乡镇也没有这个权力，要由温州房管局统一管理。”

如果确有此事房管部门会如何处理？该工作人员回答说：“还不清楚，还是要先去了解下情况再说。”

平阳县房管部门市场科的工作人员在回应时同样十分肯定地表示，“我们的限购肯定没有放松！”

市区土地4个月零成交

曾尝试供地模式转变未果

为什么这次限购放开的传闻会发生在温州呢？其实和目前楼市的现状有关：商品房市场突然火热，住宅性产品的需求持续旺盛，土地市场依旧疲乏。

温州在今年3月份购房热情突然得到释放，表现出强大的购买力。据温州市房管部门统计数据显示，今年1月，市区二手房成交仅338套，环比下降37%，与去年同期的1389套相比，交易量下跌了80%以上。2月份二手房交易量虽然达到了479套，但仍相对较低，而3月份成交突然暴增至1012套，表现出强大的需求。

在成交的产品类型中，属于限购单位内的住宅性产品需求持续旺盛，成为成交的主力军。以二手房为例，温州主城区共成交1829套二手房，其中，非住宅成交仅占147套，而住宅成交1682套，占总成交量的91.96%。

除了商品房市场外，土地市场也格外冷清。据温州搜房网统计，这次限购放松传言中的平阳县今年第一季度土地市场仅推地2宗，而成交上则是颗粒无收。事实上，进入2012年，温州土地市场整体表现冷清，流拍成常态。据天浩置业楼市报告数据显示，今年一季度，温州市区仅有鹿城区荷花南路地块出让，因无人报价而流标，市区土地市场去年12月开始连续4个月呈现“无购地，零成交”的局面。

有温州业内人士称，温州对于楼市调控放松的手段不只体现在限购的放松上，为了提高地块出让成功率，温州市政府相关部门其实在年初就开始尝试在土地供应模式上的转变。不见成效后，才被迫拿出将县区的楼市限购暗中放开的手段。

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