本周三，有消息称，建行宁波市分行、交行宁波分行以及光大银行宁波分行，针对首套房的纯商业房贷，都已经实行利率8.5折。但是杭州的莫先生经过一周的等待后依然没能等到杭州的银行给出8.5折的首套房贷利率。在开发商的紧催下，莫先生只能按照标准利率申请了贷款。
据杭州多家银行透露，首套房贷8.5折利率会有的，但是什么时候有就不好说了。目前只有部分股份制或外资银行能享受首套房利率9折的优惠。
宁波三银行给出8.5折利率
本周三，建行宁波市分行、交行宁波分行以及光大银行宁波分行成为宁波众银行的先头兵，率先给申请首套房贷的优质客户以利率8.5折优惠。宁波的银行业内人士说，这只是一个开始。因为历次首套房贷利率调整的过程，基本上都是少数银行先行，其他银行跟进，也许还会出现更大的折扣。
今年春节过后，宁波多家银行的房贷利率就开始松动了。最开始是将首套房贷利率，从原来在基准利率基础上上浮5%-10%，调整为基准利率。到了3月，宁波的各大银行将首套房贷利率进行大面积的下调，9折利率成为宁波首套房贷的主流。宁波的交通银行、宁波银行以及农业银行等，还给出了公积金加商业贷款的组合房贷中的商业贷款部分执行基准利率的8.5折。
在建行宁波市分行、交行宁波分行以及光大银行宁波分行，开始实行首套房贷利率8.5折后，宁波的刚需购房者迅速行动，周三当天宁波成交新房达到136套。
虽然这三家银行在给出8.5折利率时也提出要求，必须是给优质客户。不过从宁波各大中介和开发商给出的消息看，这些银行对于“优质客户”的评定和挑选也不是特别严格。宁波一家中介工作人员表示，宁波建行8.5折的优惠给得相对较早，上一周递交上去的三十几套首套房按揭申请几乎都成功获得了建行的8.5折利率。
杭州各大银行继续屏牢
莫先生在网上一看到宁波的银行给出8.5折利率后，第一时间打电话到杭州建设银行房贷部，不过得到的答复让他很失望，杭州的建设银行依然实行基准利率。
“这周几家银行都开了几场会，但没有一家明确提出要给房贷利率优惠的。”盛世管家的业务支持总监郭英说，不过现在有部分银行已经能给出9折利率了，“这个月我们公司已经做了几笔利率打9折的贷款申请。”
从今年年初开始，银行对首套房贷政策逐步放松。据悉，去年底杭州各大银行首套房贷普遍为“四成首付，在基准利率基础上上浮10%”；今年1月份，由于信贷额度相对放宽，首套房贷调整为“三成首付，基准利率上浮5%-10%”。现在，杭州大部分银行的首套房贷为“三成首付，基准利率”，部分商业银行及外资银行出现9折优惠利率。
郭英说，目前有房贷利率折扣的外资银行也有附加条件。例如东亚银行一般实行基准利率，但是购买世茂·西西湖等部分楼盘可享受9.5折优惠；汇丰银行和恒生银行的合作楼盘可享受9折优惠。还有公务员或者在国企工作的，也可以在恒生银行申请到9折的利率。
农业银行的一位信贷人员透露，杭州的房贷利率如此坚挺，是因为各大银行都在硬扛，大家都在等着“先锋”出现。这位信贷人员表示，杭州各家银行的具体房贷执行情况都要由总行来决定。现在杭州的大部分银行总部都在北京或者上海，所以总行对各地的利率调整政策落地可能会有一定时间的滞后；其次，一般商业银行在利率调整上都以国有银行利率为指向标，如果四大行保持在基准利率，那即便是一些总部在浙江或杭州的商业银行也不会贸然给出更低的优惠利率，“估计到4月底，国有银行的房贷利率会有所调整，到时候出现8.5折也不是不可能。”
银行业内流传，杭州的金华银行和深圳发展银行已对外放出首套房利率8.5折优惠，不过这两家银行的房贷部门对此予以否认。
利率打折降低刚需购房成本
业内人士普遍认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，促进楼市成交量复苏。
“这对于刚需是个实在的利好，利率打折比降息更实惠，一次降息一般会降0.25个百分点，但是房贷利率多打0.5折，相当于利率降了0.3525个百分点。”某国有银行房贷部工作人员算了一笔账，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率(现5年以上贷款基准利率为7.05%)的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。
如果当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需“减负”。而贷款利率局部放松后，大型国有银行也明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
“这也相当于买房子的成本低了。但是利率的优惠，一般只能算锦上添花，从上次银行大幅度把房贷利率从基准下调到9折来看，并没有因此带动交易量的明显上升。如果这次优惠，辅以开发商以价换量的实际行动，低房价加上低利率，才会对刚需的购房行为形成有效的推动。”某评论员表示，现在的刚需对房价最为敏感。而且房贷利率优惠目前仅限于首套，限购限贷的政策并未放开，虽然多个因素给予首次置业刚需人群入市动力，使楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，因此这种差别化的利率优惠，并不会助推房价反弹，市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
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