4月楼市月报

3月杭州主城区4319套的销售成绩，让楼市嗅到了些许春天的味道。就在业界对于市场是真回暖还是假回暖心存疑惑的时候，4月楼市的数据又已出炉。

 

　　根据杭州市透明售房网数据统计，4月杭州主城区共成交商品房4196套，排在5年来同期的第三位，同时成为近16个月来仅次于3月份的月成交亚军。不过，个盘成交冷热不均的现象依旧存在，楼市全面回暖的迹象还不是很明显。

 

　　随着降价潮的不断蔓延，越来越多的楼盘参与到价格战中，楼市的预定行情也十分火爆。据统计，4月杭州主城区共预定商品房1411套，创下了16个月来的新高。一定程度上也为5月的行情奠定了一些基础。

 

　　成交5年来同期第三

 

　　近5年以来，杭州楼市的行情像极了跌宕起伏的过山车，一会冲入云霄，一下又跌入深谷，前者如2009年和2010年，楼市在经历重磅救市政策后的一飞冲天，后者如2008年金融危机来袭时的销售，又如2010年楼市遭遇史上最严厉调控之后的极度冰寒。

 

　　如果要说今年4月份在这5年中的表现，一个比较恰当的词是：不好不坏。4196套的成绩，没有2009年同期6267套那样的高调，也没有2011年同期1369套那样的凄凉，正好处于中间的第三位。这5年4月的平均成交套数是3755套，今年的成绩算得上是中等偏上。

 

　　而这样的成绩，也让业界对于后市的行情更多了些猜测。接下来，楼市是迎头向上，还是掉头向下？一位业内人士说，如果说回暖势头已显，4月成交比3月要略少，这个趋势不能算已经确立。如果说楼市清淡，自然也已经算不上，毕竟还是成交了4000套，后市到底如何，不确定性还是很多。

 

　　刚需楼盘唱主角

 

　　根据统计，4月成交的4196套商品房中，前10强就占到了2530套，占到了总量的60%，其中位于城东新城的曙光之城和金色黎明就成交了1210套，占了总量的35%，说明楼市成交不均衡，个盘成交行情的“跷脚”现象非常明显。

 

　　个盘中，金色黎明无疑是一个大户。整月共成交863套，日均成交近29套，速度实在惊人。透明售房网数据显示，该楼盘在4月登上日成交冠军宝座达到12天，以绝对优势领先于其他楼盘。4月成交10强楼盘成交量均在100套以上，而钱塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成绩尚算抢眼。

 

　　成交10强楼盘4月成交的房源中，套均面积在88—110平方米的占到了8个，仅曙光之城的套均面积超过了120平方米，而世茂广场则只有53平方米，说明目前市场上的成交主力，依旧是90平方米左右、针对首次置业或者首次改善的刚需人群的中小户型。

 

　　值得一提的是，之前与住宅平分秋色的商业地产，近段时间却显得有些沉寂，10强楼盘中仅有世茂广场一个楼盘上榜。而4月4196套的成交量中，住宅占到了3489套，占83%，商业仅707套，占17%。在住宅大幅降价时，商业地产在价格上的优势不再明显，住宅的风头超过商业地产，也就不足为奇了。

 

　　滨江房产成回笼资金第一高手

 

　　调控时久，房企资金链日益紧张。对于开发商来说，现在没有比回笼资金更让他们感兴趣的事情了。毕竟，手中有粮心中不慌，穿上厚棉袄才能过个好冬，为此，开发商最普遍的做法就是调整楼盘价格，凭借高性价比出货。

 

　　4月的开发商中，滨江集团无疑是最令众人羡艳的一家。在这场价格战中，滨江集团奉行的是“快、准、狠”战术：快，短短一周开盘三次，短短两月，连推两个楼盘近2000套房源，以迅雷不及掩耳之势迅速抢占市场；准，针对目前市场上刚需需求，将部分精装修改成毛坯，刚需房价格实惠至极；狠，不忸怩作态，价格一降到底，甚至亏本价销售。通过这一役，滨江硬是将一场资金保卫战变成了歼灭战，一个月两个楼盘就回笼资金近22亿元，为自己留足了发展空间。

 

　　除了滨江的两个楼盘，汉嘉大厦4月成交6.42亿元，世茂钱塘帝景回笼资金5.09亿元，天阳半岛国际也成交了约4.49亿元，吸金能力都相当不错。

 

　　预定创去年以来新高

 

　　杭州透明售房网数据显示，4月杭州主城区共预定商品房1411套，同比去年4月涨27.3%，环比3月涨13.3%，创下自去年年初以来新高。

 

　　预定量虽然并不一定成为最终成交量，但能在一定程度上反映楼市的活跃程度。4月杭州楼盘确实比较活跃，共有20多个楼盘开盘，近1/3的楼盘销售率超过5成。

 

　　这些新开楼盘普遍都推出了优惠措施，以高性价比面世。值得一提的是，大量单价万元以下楼盘重出江湖。4月新开楼盘中，就有昆仑天籁、赞成乐山红叶、东厦东港等12个楼盘的单价在万元以下。总价五六十万元的房源，也已经比比皆是。

 

　　正因为价格上的巨大诱惑，一些楼盘预定行情都不错。预定10强楼盘中，钱塘帝景就预定了374套，成为冠军。城北的北海公园预定160套，排在第二。原筑壹号预定154套，列于第三。

 

　　主城区新房源库存连降三月

 

　　截至4月30日晚，杭州主城区可售房源43283套，比3月31日减少970套。住宅可售房源为27453套，相比2月29日减少315套。

 

　　值得一提的是，这已经是主城区可售房源量连续第三个月出现下降。楼盘降价策略初显成效。

 

　　单个区域中，江干区因为包含了城东新城、丁桥、九堡等诸多区域，所以可售房源量最多，达到10732套；拱墅区次之，为7403套；上城区最少，仅930套。