“出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明外，均仅供买受人参考，不得视为合同内容条款。”“本认购书签订后7日内，认购人未与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”……
你在买房过程中，遇到过如此霸气十足的合同条款吗？近日，浙江省工商局决定向消费领域中的霸王合同重拳出击。房产霸王合同，也是本次专项整治行动的重点对象。即日起，本报联合省消保委，向读者征集房产合同霸王条款，你可以拨打本报热线96068，或@新浪微博“早报房产维权”告诉我们。
房产霸王合同仍常见
房地产行业中的霸王合同到底有没有？记者调查发现，霸王合同仍然存在。有的精装楼盘开发商要求购房者签订补充协议，把装修方面出现的问题推给装修公司。还有一些购房合同，把房贷政策变动的风险统统推给购房者。
“房地产行业的买卖合同，较前几年规范了很多。而且根据规定，房产买卖合同必须向工商局备案，这就规避了一些霸王合同。不过，还是有一些开发商‘备而不用’，与购房者签订协议时弃用规范合同文本，或者虽然采用了规范合同文本，但是会根据情况随意增删对自己有利的条款。因此，目前的房地产行业仍然存在一些霸王合同。”省消保委秘书长徐建明告诉记者，此次整治行动的目的就是揪出这些霸王合同，创建更加和谐的消费环境。
霸王条款无法律效力
所谓的“霸王条款”，主要是指一些合同格式条款提供者，利用格式条款将自己的意志强加给作为弱势一方的消费者，免除自身责任，加重对方义务，损害消费者合法权益的条款。在房产买卖合同中，它一般以格式合同的形式出现。“霸王条款只是一种通俗的叫法，法律上其实就是权利义务不对等。”浙江天杭律师事务所郑承剑律师告诉记者说。
现实中，很多购房者明知购房合同中的部分条款不公平，但是迫于无奈还是签了。一旦日后出现纠纷诉诸法律，这样的合同有没有法律效力？“霸王条款肯定是没有法律效力，这是没有疑问的。不过失效的只是被认定是霸王条款的部分，其他合理的条款还是有效的。” 郑承剑说，应该正确认识合同中霸王条款的法律效力问题。
全省“围剿”霸王合同
目前，全省各级消保委组织已经开展霸王合同征集行动。如果你遇到过房产霸王合同，或者你对自己手上的合同是否存在霸王条款吃不透，都可致电本报新闻热线96068举报或者咨询。我们将会把你提供的霸王合同直接提交给省消保委，同时也会为你提供相关法律咨询服务。
霸王合同提交省消保委之后，浙江工商局将成立省合同格式条款专家审查委员会，成员由法学专家、知名律师组成，审查后将进行公开点评。届时，本报将会对一些典型案例进行公开报道。
房产霸王条款N种典型“表情”
一直以来，全国各地工商部门曾多次“围剿”过房产霸王合同，也揪出过一些典型案例。这些典型案例，或许对你增强霸王条款的识辨能力有所帮助。
N1否认宣传资料法律效力
出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明外，均仅供买受人参考，不得视为合同内容条款。
工商点评：开发商向购房者公开的图纸、资料、宣传广告等，属于合同要约的一部分，具有法律效力。开发商以补充协议的形式约定其不具有法律效力，企图免除自身责任，违反了法律规定。
N2退房不退装修款
买受人不管因何种原因退房时，若房屋已经装修，出卖人不承担装修费的费用及损失。
工商点评：该条款违背了《合同法》的公平原则，单方面免除了开发商的过错应承担的退房责任，限制了购房者获得违约金及其他合理赔偿的权利。
N3违约金约定显示公平
逾期付款超过30天，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
工商点评：双方约定的违约金金额明显不公平，购房者支付的违约金超过合理数额，属于违反法律规定的不平等格式条款。
N4开发商可以无限期整修
出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，出卖人应整修或更换至本合同约定标准。
工商点评：按照该条款规定，出卖人可以无限期整修直至达到合同标准，消费者无法获得相应赔偿，更无权解除合同，明显违反《合同法》的公平原则。
N5合同未签归责于购房者
本认购书签订后7日内，认购人未与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。
工商点评：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能签订的，出卖人应当将定金归还买受人。该条款限制了买受人的这一权利，无论任何情形只要未在7日内签订正式购房合同，都视作违约而不予退还定金，严重损害了购房者的合法权益。
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