签订阴阳合同卖方免税也担责

买方承担税费并不意味卖方可置身事外

读者私信

最近考虑卖房子，买家说想签“阴阳合同”避税。我知道这在房地产交易中也算是很常见的现象，但毕竟是不合法的，不知道会不会出现什么对我不利的影响呢？

读者李先生

目前的二手房交易多数是由买方承担所有税费，但这并不意味着卖方在申报纳税方面就不负有任何法律责任。昨日，广州市地税局明确，即使买卖双方签订合同约定税费不由卖方负责，但纳税义务人是不变的，即由卖方承担纳税的义务。通过阴阳合同来虚报纳税价格属于偷税行为，纳税义务人须承担有关法律责任。

近日，李先生接到房地产中介通知，他放盘的房屋有人有意购买，一来二往双方便把这房子的事谈好了。谁知到了三方签约那天，中介代理拿出两份不同交易价格的合同让李先生签，还说如果李先生同意，买家将会以一万元金额作答谢。中介察觉到李先生还有顾虑便劝说指，合同已经明确写着办理过户的有关税费全由买方负责，如出问题也与李先生无关。

对此，市地税局人员表示，即使买卖双方签订合同约定税费不由卖方负责，但纳税义务人是不变的，即由卖方承担纳税的义务。通过阴阳合同来虚报价格属于偷税行为，纳税义务人须承担有关法律责任。李先生不由得为自己捏了一把汗，差点儿因为阴阳合同惹来了“祸”。

市地税局提醒，卖房者不要贪图小利而和买房方签订“阴阳合同”，因为签订“阴阳合同”的行为属于不如实申报，违反了税收管理规定，一经查实属偷税行为的话，税务机关有权向纳税义务人追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金、罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。

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