房地产调控关键阶段 如何引导和保护刚需

　　首套房贷利率优惠的扩大在一定程度上刺激了成交量的回暖。新房以及二手房的成交反弹，犹如一剂镇定剂注入已经疲软的房地产市场，对于房价重回上升通道的担忧随之而来。

 

　　笔者以为，此时务须继续坚持房地产调控，才有可能维持并扩大调控成果，在完成肃清行业顽疾的同时，促使房地产市场健康稳定发展。

 

　　自2011年下半年开始，一些地方政府发布系列政策“微调”楼市，例如放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、购房落户政策放宽等。对于地方政府幅度不大的“微调”中央政府多采取默许态度。但像芜湖、佛山、上海等城市涉及变相松动二套房限购等明显“救市”行为，政策出台几天后就被叫停。

 

　　综合房地产市场的现状来看，现在处于房地产调控走势的关键时期。一方面，刚性需求的强劲带动了房地产成交量的回暖，尤其在未限购的二三线城市，房价上涨势头依然存在。即便是执行限购政策的一线城市，房价回调幅度也是有限的。另一方面，上市房企陆续公布的2011年年报和今年一季度季报显示，房地产企业资金压力巨大，库存消化缓慢，资金压力已经使得一批小型房地产企业进入破产程序。

 

　　虽然问题重重，但是决策层还是坚持要继续房地产调控。

 

　　温家宝总理4月13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议部署，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

 

　　4月3日，温家宝总理在福州召开的福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会上，谈及目前工作时指出，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。

 

　　在4月16日举行的上海市政府工作会议上，上海市市长韩正明确表示，上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策，对房地产调控力度不减、政策不变，确保全年稳中有降目标的实现。

 

　　今年两会期间，韩正就表示，今年政府工作的一项重要内容，是进一步巩固房地产调控成果，促进房价合理回归；继续推进保障性安居工程建设，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。

 

　　在坚持房地产调控的同时，还要保持警惕，房贷优惠利率在放贷过程中一定要严格控制在首套房上，避免向二套房蔓延；即便是所谓的改善性需求也不可适用这一优惠政策，否则将会使得初步遏制的投机再度泛滥。