近来，杭楼市最热火的新闻莫过于金星房产破产事件，仿佛一声惊雷，震动了迷雾中徘徊的开发商和购房者。第一个因资金链断裂而申请破产的金星房产，是否成为房地产项目破产的第一张多米诺骨牌？
近期杭城亏本大甩卖、资金紧张的房地产项目比比皆是。如此大范围的降价潮背后也隐藏了种种隐患，房闹、质量下降、房企破产导致楼盘烂尾……
房闹不是新鲜事 或演变成社会问题
春节以来，杭州楼市就被“房闹”二字占足眼球，轻则聚众与开发商谈判、拉横幅、发放抗议书，重则动用武力在售楼处"打砸抢"，往往是老业主和开发商“两败俱伤”收场，并且逐渐演变为恶性事件：郡原九衡公寓、龙湖滟澜山、华盛达阅城、金地自在城、保利香槟国际、赞成香颂……
节后第一波房闹高潮是降价后不满补偿的华盛达阅城。2月16日，阅城开发商宣布推出200套特价房，均价12500元/㎡，降价达3500元/㎡，顿时引来四五十名老业主闹事。老业主中有人用砖头和棍子砸了玻璃并打烂了沙盘，石材立面被泼了油漆，并和售楼处保安发生了肢体冲突。本来以为也就是“闹”一“闹”，但事发第二天，祥符派出所发出了一份通告。通告对“房闹”的违法活动及要负的法律责任进行了说明，并敦促参与“违法活动”的人员前去投案自首，以争取从轻处理。据了解，这也是杭州第一起因为“房闹”发通告的案例。
接下比较悲剧的是赞成香颂，因为有老业主预感到即将降价，于是就把售楼处的沙盘给砸了。开发商虽然欲哭无泪，但最终结果恰恰证明了预感的正确性，目前香颂正在暗暗降价，悄悄走量。还有更令人啼笑皆非的事件，某开发商开盘先派人自砸了售楼部！
每次看到这些房闹的新闻，骇笑之余，心底透出的是丝丝悲凉。房闹于法无依，于理无据，但情有可原。刚需花了半生积蓄付首付，再赔上一生辛劳还按揭，眼睛一眨，忽然发现几十万元打了水漂，谁不急呢？
本网资深网友“一壶”认为，房闹已经成为一个严重的社会问题。开发商为了生存，该降还是得降，否则一旦资金链断裂，最终很可能导致更严重的楼盘烂尾。房闹事件中开发商和业主就是“两苦逼”。开发商在处理房闹时还是应努力缓和矛盾为主，报警拘留等极端的形式只会速度激化矛盾。
降价减配成房企惯用伎俩 购房需慎重
记者发现，在近期的一些降价楼盘中，不少爆出成本价销售或亏本销售，几乎没有利润。而大多房企都不约而同的采用了“减配置”的途径节约成本。但实际上，因为现在商品房的合同约定十分模糊，有可能减的配置，也许不只是外立面这么简单。不少购房者开始担心，减配了以后是否意味着质量也会跟着减？这些楼盘多是新盘或期房，最后交付时到底是什么样？
杭州第一个公开承认因价格调整而调整硬件配置标准的楼盘是荷塘月色。年初荷塘月色宣布将其15800元/㎡的售价调整为起价9980元/㎡，均价11800元/㎡，让杭州大桥西板块的房价一夜回到2008年。开发商也承认，建筑外立面的材料有变，由原先的“石材干挂，涂料为辅”改为“涂料为主、石材为辅”。
滨江降价热盘中海寰宇天下原先规划打造成为继钱江新城、万象城之后人们最瞩目的大型综合体项目，但降价之后，据相关负责人介绍，降价的90方房源位于项目后侧、无江景、临滨盛路，考虑到产品素质的差异和90方刚需客户的价格承受能力，经征询客户意见，确定D区90方采用真石漆立面。
日前，雅戈尔御西湖方面也传出消息，降价后精装修标准不变，但厨房和卫生间改为毛坯。还有相关老业主称，丽晶湾降价以后不仅学区变了，边上超市和之前规划好的综合体也消失了；钱塘帝景降价以来，5号楼户型由三梯3户，变成了三梯6户，相当于1户切成了2户，180方的户型割成90方，不可避免的有诸多问题：得房率小、电梯拥堵等。
总之，为了保证利润率，开发商可采取的措施很多。但归根结底，都是以牺牲品质开始。购房者应当防患于未然，注意收集相关证据，不至于“降价降品质”现象出现时束手无策，值得警惕。
房企破产 楼盘烂尾了谁来保障？
曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司近日申请破产。虽然余杭区政府给出的答复是西城时代家园的建设资金将由余杭区政府垫资，但业主们仍有很多担心，小区的质量是否存在安全隐患？交付已经延迟了大半年，大量的赔偿金由谁来偿还？
而事实上，据知情人透露，在2月前后，曾开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司早已提交破产申请，目前杭州申请破产的还不止这两家。另外不少房企资金已到极致，正在破产边缘挣扎。
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