谁成就了楼市这一波反弹

近段时间以来，杭州楼市可谓是热闹非凡。许多售楼处人山人海，楼盘开一个热销一个，“日光”现象也频频出现，而3月杭州主城区的成交量也达到了4319套，创15个月以来新高。购房者热情，似乎被一夜之间激发出来。

在这轮降价潮中，首套刚需依旧是绝对主角。在各大楼盘售楼处，随处可见年轻的小夫妻在挑房，为了购买一套婚房。事实上，面积在90平方米左右的中小户型，最是受宠。

值得一提的是，投资性需求有抬头之势。在一些楼盘超高性价比开盘时，一些购房者心动了。事实上，跟房价最高峰时相比，不少楼盘的价格已经大跌了三四成，在许多人看来，购房风险已经不像以前那样高了。

当然，大多数的人并不是带着要大赚一笔的心态，而是保值增值的角度。很多人，是带着投资自住两相宜的目的，外地投资客风卷残云般吃下一幢楼的场景，并没有出现。

2012年，谁在买房，或者谁想买房？我们甄选了几个购房样本，希望能够反映一点现状。

A

都面粉价啦

赶紧入手

讲述人：网友jerry_hsjr

终于成了滨江金色黎明的业主了。

从2009年初原筑壹号，到万科草庄和滨江金色黎明陆续拿地，我一直在关心城东新城这个区域。因为一直住在市区的老房子里面，觉得再也找不到比现在居住的环境更加成熟，方便的新盘，所以改善的需求一直被压制着。等到2010年看到万科草庄以3.2万元/平方米的价格，90平方米一室两厅的户型面世，买房的心情是越来越凉了。

还好调控来了，一直调到现在，把开发商实在逼急了。于是，每个月都去滨江的售楼处溜达溜达，开始还有美女销售员接待，到后来就只剩个把帅哥了，再后来基本就没有销售员在场了……等到曙光之城15000元/平方米开盘时，确信金色黎明也一定会屏不牢要开卖了。

4月2号我收到预约短信，因为在扫墓，3号去问了一下，1、6、13号楼基本预约光了，后续的除了3幢楼不卖，其他也开始预约了。本来想预约最远的16号楼中间套122平方米的，也约到了一套，但听销售员的语气房价要在17000元/平方米左右。于是赶紧再换个联系电话，约了1号楼最后一个西边套。

然后立马去样板房实地看了看，尤其是关注了一下高架噪音的情况。貌似低的楼层高架噪音反而比预想的低很多，而且50-80米的距离其实比城里面沿马路的老房子还要远很多。加上1、2、3、4、5号楼统一把阳台都封了，感觉反而比6号楼东边套面对同协路的主干道，以后的噪音反而会小。

回去纠结再三，于是决定面粉价入手123平方米西边套，因为大理石要一直包到窗户下，滨江还是挺厚道的，最终12400元/平方米入手金色黎明……

B

钱啊钱

买房计划又黄了

讲述人：小金

作为一个外地人，我觉得自己还是比较幸运的。2001年大学毕业后，在杭州顺利找到了工作，后来认识了现在的老婆，结婚生孩子。在买房方面，也是一帆风顺。2003年，在闻堰以比较低的价格买了房子，后来又在老家福建买了一套住宅。

本来觉得买房子这个事情，短时间内是不会考虑的，但是因为女儿明年要上小学，老婆天天在耳边唠叨，要给女儿创造最好的学习条件。当时，因为手头上有一些闲钱，又看到房价在跌，确实觉得是买房好时机。所以从去年年底开始，我们又开始看学区房了。没想到，这次买房会这么复杂。

看房的过程倒是比较简单，因为一直住在钱塘江南岸，对这个区域比较认同，所以我们就集中看了滨江的几个楼盘，最后锁定了滨江一个沿江楼盘。因为开发商说，这个楼盘的学区是高新实验学校，虽然现在还在造，但是明年就可以招生，正好女儿可以上小学。跟家人商量了一下，就等着它吧。

3月份，这个楼盘推出一批小户型房源，因为价格比较低，现场真是人山人海，等到我选房的时候，不是楼层太高，就是楼层太低，不太理想，就想等着下一期的房源。其实这个时候，有个问题已经摆在我们面前，那就是贷款问题。因为我在杭州和老家各有一套房子，都是贷款的，所以买房就不能再贷款，只能一次性付款。不过当时开发商答应，可以分期付款，签购房合同时付60%，过半年左右再付10%，一年内付清。

我们当时想，可以把老家的房子卖掉，但是因为暂时卖不掉，所以一次性付款有压力。但如果是分期付款，买个小户型还可以承受，到时候老家房子卖掉付剩余房款就可以了。

但是，等到4月份这个楼盘再次推盘之前，我们兴冲冲跑到楼盘现场去时，悲催的事发生了。销售人员告诉我们，因为要的人太多，所以开发商已经取消了分期付款的方式，我的买房计划，就此黄掉了。

C

宝宝等一等

爸爸的房子快到手了

讲述人：小陈

最近真是很无语，真是好事多磨，买房的事情折腾了快一年，还是没有完全搞定。

我工作不错，一直在事业单位，自己也早就买下一个小套作为蜗居。去年我认识了现在的老公，两个人相识相恋，今年年初还举行了婚礼，现在刚刚怀上了小孩，却一直没有去领证。

说来话长，我和男朋友决定结婚时就决心再买套房子，因为原来的房子太小，结婚了以后考虑到公公婆婆偶尔要来杭州居住，以后有了小孩方便照顾小孩。

从去年开始，我们一直在准备下单。本以为看中了房子马上就可以买的，没想到这一买就花了将近一年的时间。

有一次，我刚在城北某楼盘下了定金，却已经开始后悔，因为，旁边更大优惠的楼盘又在持续出现。

一开始，我们想买套二手房，因为新房交付慢。

本着离工作单位近的原则开始看房，男朋友一到周末就去看房。但是看了好几十套房子，二手房价格一直坚挺，另一边新房价格却一泻千里，我们赶紧转向，准备买新房。

最近，我们在余杭看中了一个大牌开发商的房子，正准备下单，但是周围的楼盘纷纷打折，看中的楼盘向客户透露的价格也越来越低，有一位销售员一直接待我们，我们在等的房源120多平方米，三房，原先的单价是17000元/平方米，后来说可能会变成15000元/平方米，再接着又要变成14000元/平方米了。可是等啊等，就是不开盘。

可是我们实在是等不了了。我原来有过一套房子。老公没买过房子。一直想等着用他的名字买首套，这样贷款利率可以便宜好多。所以我们先举行了婚礼，准备买完房子再去领证。而且现在刚刚怀上宝宝，必须要赶紧买房，这样我们才能领证，领完证才能去办宝宝的准生证，真是等不起呀，真是非常着急。

因为等不到要买的新房，就只能赶紧买二手房了，又转了回来。上周刚看好一套房子，110多平方米，总价120多万元，基本满意，果断下单，刚刚签好意向合同，马上就要签正式合同了，可是因为房东的按揭没有还完，付款上又出了点小岔子。等处理好就能签订正式合同了，如果再买不成，我直接再回去等那个新楼盘的房源。不管怎么样，不能等，必须马上买下来，因为要去领宝宝的准生证。

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