三月二手房市场回暖 仍难复制09年行情

进入三月以来，新盘不断降价促销，杭城楼市成交量一路攀升，3月10日更是出现单日成交348套。在新房热卖的同时，二手房市场也跟着回暖，行情见长。

根据本网数据显示，3月杭州主城区二手房签约2009套，与2月的1265套成交量相比，上升了58.8%。西湖区本月共签约房源433套，签约数量与增加率都遥遥领先其它城区。

从2012年前三个月二手房成交数据上来看，西湖区的二手房始终最受人青睐，下城区和拱墅区次之，这三个区二手房签约量一直就处在领先地位。本网认为，原因如下：

首先，学区房成二手房成交最主要因素。为给下一代提供一个较高起点，有能力的父母都选择换购热门学区房。因此，在进入入学报名高峰阶段，学区房大大带动了二手房成交量。

其次，老城区配套成熟，能满足不同层次的消费需求，但主城区新房价格太高，二手房相对偏低。以朝晖为代表的老小区，生活便利，设施齐全，单套面积小，总价低，是刚需、过渡者的不错选择。

成交虽回暖，但难以复制09年轨迹

（2009年数据未包括下沙、滨江、之江数据）

三月二手房处于高位运行，成交量相较于2011年同期有较大的提升，不少业界人士认为楼市回暖即将到来，但对比2009年同期的二手房成交量可发现，虽然今年3月成交较去年同期增长了71.8%，但与2009年3月3608套的成交量相比(2009年数据还未包括滨江、之江和下沙的成交量)，仅算合理回归。因此，在调控的持续作用下，要出现09年的反弹性行情可能性并不高。

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