杭州大面积大幅度婚房调查

　　自2011年杭州房产限购细则出台后，投资性购房在房产交易中所占比例迅速下降。

 

　　新婚夫妇购置婚房，居民为改善住房条件购置二套房，年轻父母购置学区房等刚性需求购房，逐渐成为了房产交易中的主角。

 

　　另一方面，随着1980年前后生育高峰期出生的年轻人，大量步入适婚年龄阶段，以婚房为用途的房屋买卖，又在刚性需求购房中占据了极大比例。

 

　　杭州婚房市场潜力巨大

 

　　杭州的年轻人在选择婚房时，更偏向于一手房、小户型、总价低。

 

　　“很多年轻人认为一手房更好，毕竟组建了新的家庭，谁都想拥有一个崭新的生活空间。新房子在户型设计上，一般也比老房子更合理，像90平方米、两室两厅的一手房，就很受年轻人欢迎。在地段上，新房子也许会偏一点，但面积要比市中心的老房子大一些，每平方米价格也要低。”

 

　　但是，并非所有年轻人都喜欢买一手房作为婚房，二手房也有二手房的优势。房灵灵说，比如翠苑小区、朝晖小区、古荡小区等老牌小区，年年都能挤进房屋成交量排行榜前十位。

 

　　这些房子多建于上世纪八九十年代，面积五六十平方米，均价两万元左右，总价需100万-130万元，与远郊的小户型一手房总价差不多。

 

　　老小区的地段好，住在小区里，年轻人上下班很方便。老小区经过多年发展，周边的学校、医院、菜场等配套设施完善，居住在这里，生活成本也要比新小区低很多。

 

　　“杭州的婚房市场潜力还是蛮大的，初步估计，以婚房为用途的房屋交易，要占到总交易量的一半以上。”房灵灵说。

 

　　22.5%的女性认为

 

　　应该由男方全款购买婚房

 

　　2012年1月4日，由民政部中国社会工作协会婚介行业委员会与百合网联合发布的《2011中国人婚恋状况调查报告》显示，52.8%的女性和47.5%的男性认为，28-30岁是男性最佳的结婚年龄；62.2%的男性和64.8%的女性认为，25-27岁是女性结婚的最佳年龄。

 

　　一般大学生本科毕业时，年龄是22岁左右，如果是硕士毕业，在25岁左右。

 

　　以男性、硕士毕业为例，他毕业时，离最佳结婚年龄只有3—5年时间，假如找到了一份收入中等的工作(年薪10万元左右)，3-5年间不计支出，可存下30万-50万元。面对100万元-130万元的小户型婚房，以及30%的首付比例，买房很吃力。

 

　　女性的最佳结婚年龄小，独立买房的难度比男性更大。即使男女双方共同承担买房费用，也是捉襟见肘。

 

　　房灵灵也赞同这一观点，认为经济能力仍是限制年轻人购置婚房的主要因素。

 

　　“我们接触到的一些年轻买房者，主要还是靠父母资助，常见的是父母出首付款，男女双方共同还按揭。刚刚结婚的年轻夫妇，经济基础很薄弱，如果光靠自己，买房真的很困难。”

 

　　关于夫妻双方如何承担购房费用的问题，《2011中国人婚恋状况调查报告》也有提及。

 

　　调查数据显示，22.5%的女性认为应该由男方全款购买婚房，24.2%的女性认为应该由男方出首付购婚房，结婚后两人共同还贷。男性结婚的经济压力仍然很大。

 

　　另有45.6%的女性和42.6%的男性认为，哪方经济条件好，哪方就多承担一些购房费用。

 

　　只有9.9%的受访者认为，双方应均摊买房费用。

 

　　如果男方出钱购买房子，39.3%的男性不愿意在房产证上加上女方的名字，60.7%的男性愿意在房产证上加上女方的名字。

 

　　如果是男方出钱购买房子，40.6%的女性会要求男方在房产证上加上自己的名字，59.4%的女性不会要求在房产证上加上自己的名字。

 

　　高额的定金和首付款

 

　　让年轻夫妻买房不易

 

　　3月8日晚7时，位于滨江区政府板块的寰宇天下楼盘，加推89平方米、两房两厅两卫户型房源，总数近460套，均价在16000-17000元/平方米。之前该小区的房屋均价，在26000元/平方米左右。

 

　　开发商的降价发售，引来一千多名购房者，通过摇号抢购，截至当晚24点前，所有加推房源全部售罄。很多人因为没摇到号，悻悻离去。

 

　　房灵灵说，这样的疯抢情况，在前几年楼市火爆时极为常见。去年房产限购以来，疯抢偶尔发生，一般都是开发商大幅度降价。

 

　　“整个抢购过程中，要走一系列程序。首先是排队摇号，如果你运气好摇到号了，就需要去办理预售证。办理预售证时，开发商一般会要求购房者缴付定金，定金数额根据房屋总价确定，一般是二三十万，也有更高的。如果购房者凑不齐定金，是没有资格购房的，即使他摇到号，也只能作废。”

 

　　定金交付后，开发商与购房者签订初步合同，购房者需要在规定期限内(一般是15天，也有7天的)，筹集首付款，比如寰宇天下89平方米的房子，总价要140多万，按首套房30%的首付比例算，首付款是42万左右。

 

　　“定金收上去以后，会算成首付款的一部分。如果在规定期限内，购房者凑齐了首付款，就可以与开发商签订商品房合同了。如果没有凑齐，开发商一般是退回定金，但同时房子也被收回……”

 

　　房灵灵说，预缴定金制度，对年轻人来说还是有压力的。毕竟在短时间内凑齐几十万元，并不容易。

 

　　房灵灵的一位朋友，曾因定金制度受益，买到了萧山德圣博奥城的房子。

 

　　“2010年，我们快房网举办了一次2000人抢购300套房的活动，我朋友要结婚买房，也去了售房现场。当时人很多，也是摇号，可惜他没有摇到。后来，在摇到号的购房者里，有个年轻人就因为拿不出20万元的定金，号被取消了。我朋友这才替补进去，买到了房子，14000元一平方米，首付就要40多万……”

 

　　上述都是购买一手房的情况，房灵灵说，买二手房也不容易，不仅要和中介公司签居间协议，交意向金，有的房东也会要求交定金，加上首付，几十万元一下就出去了。

 

　　“没有足够的钱，还真不要动买房子的念头，定金、首付款，以及之后的每月按揭，都会压得人喘不过气来。”房灵灵说。年轻夫妻买房不容易，既需要双方父母的支持，更需要双方同甘共苦。如果单靠一方来承担费用，不现实也不公平，容易引发夫妻间的情感问题。