主城区板块相继沦陷 降价向市中心围拢

　　从桥西到下沙，从九堡到滨江，再从滨江到城东新城，杭城这把价格战的战火，已经轰轰烈烈地烧到了主城区。

 

　　本月初，位于滨江的钱塘帝景和寰宇天下先后开盘，15000元/平方米的起价和2万以内的均价吸引了大批购房者，也分别创下了预定八成和基本售罄的销售成绩。事实上，钱塘帝景以毫不相让的姿态抢先开盘，多少分流走了酝酿已久的寰宇天下的客流，让这场肉搏战多了几分火药味儿。和板块内其他在售楼盘相比，4000多元的降价幅度也标志着继之前一周，保利·香槟国际以18900元/平方米的低价开售颠覆了申花板块原本坚固的价格体系之后，杭州又一板块的房价也已然失守。随着钱塘帝景与寰宇天下成功地以价换量，滨江板块还将有铂金名筑、荣安望江南 、银杏汇等四个住宅楼盘面临着开盘竞争，上周开盘的这两个楼盘为其他项目展示了在这样的市场形势下走量的最有效途径，购房者还能在滨江板块寻找到更多的实惠。

 

　　同样争锋相对的情景还发生在闲林板块。3月7日，华元蒙卡岸宣布了降价幅度，直降5000元，以起价7780元/平方米的价格进行降价销售，在这样的刺激之下，原本就计划在3月份开盘的西溪郡也马上推出了团购活动，起价为6930元/平方米，均价为7788元/平方米，闲林板块由此被6字头和7字头攻占，宣告失守。

 

　　另一引人注目的降价则发生在城东新城。一万五的均价从下沙沿江挪到了金沙湖，再挪到了九堡核心，现在挪到了曙光之城。长期以来受到购房者的关注，曙光之城的最终开盘价格确实出乎了许多人的意料，前后仅相隔3天的两次开盘中，近600套房源均在开盘当日就售罄，也足以证明15000元/平方米—16000元/平方米的价格有多么打动人心，这个价格在一定时间内也探到了城东板块的“底线”。

 

　　而在城西，继保利·香槟国际拉低了价格线之后，申花板块又将迎来一场价格战，莱德·绅华府在上周公布了开盘价格，起价15678元/平米，临近的中顺·上尚庭也传出了将以更低的价格开盘的消息。虽然中顺·上尚庭的价格最终尚未得到证实，想必莱德·绅华府的价格对板块内所有的楼盘都造成了压力，届时，会不会有楼盘跟进降价，甚至是抢在绅华府之前有所行动，也仍然是个未知数。

 

　　不难看出，现在的杭州楼市正在以板块为单位不断地沦陷，几乎所有的开发商都以走量为目标，如何能够抢占先机自然就显得十分重要，楼盘之间的“互掐”实际上也是为了更多地抢占客源。综观这些价格体系被重建的板块，无一不是板块内有一个以上的楼盘以低出市场在售价格开盘，不仅对周边的其他项目造成影响，也让整个主城区的价格线岌岌可危起来。

 

　　城东、城西相继失守，降价的板块逐渐向市中心方向围拢，市中心一些地段极其优越，或一些定位较为高端的楼盘也成为网友预测中的“下一个将要降价楼盘”，如之前有消息称，位于市中心运河边的某高端项目也将采取降价措施，以2万出头的价格亏本甩卖，但是这个消息最终为项目负责人在微博上否认。尽管如此，从主城区各个板块的降价情况来看，相信市中心的项目最终也难逃以价换量的选择，而他们会在这样的情况下如何重新吸引购房者，或者作出怎样的让步，不妨让我们拭目以待。