内地投资者纷纷投资境外置业

　　房地产业界流传着一个有趣的说法：在北京三环内买一间厕所的钱，就可以在美国洛杉矶地区买一栋小洋楼(资料、团购、论坛)；卖掉北京四环的100平方米公寓，就能在加州买两栋别墅。

 

　　当限购、限贷、房产税等系列措施重拳打压国内房地产投资市场时，上述有些夸张但确是事实的描述听起来是个很不错的投资选择。而在“利诱”之下，大量中国民间投资资金已从国内房产市场转向海外地产市场。

 

　　“我们去年初来中国推广，目前92套别墅卖出了80多套，只剩最后不到10套了。只要投资55.5万美元，就可以购买一套230平方米的别墅，并且全家可以拿到绿卡。”3月8日，一家代理美国佛罗里达州某别墅项目的机构人士对记者表示。

 

　　“15万欧元买房移民斯洛伐克”、“50万美元买房，全家办理美国投资移民”……近来，类似海外房产项目的推销字眼频繁地出现在各大网站，而他们首选的推销“噱头”，通常来自于与国内房价的比对结果——海外购房性价比更高。

 

　　事实上，自次贷危机以来，欧美等很多国家房价跌幅明显，比如在美国，根据标准普尔凯斯席勒房价指数显示，美国房价已经下跌34%，回到10年前的水平。

 

　　在国内楼市面临宏观调控背景下，去欧美买房，已成为中国富人们的投资新机会。

 

　　抄底好时机？

 

　　“最近一直在咨询美国的房子，200多万元人民币就能买一套花园复式洋房，而且还是永久产权。”正在考虑移民事宜的小袁告诉记者。在国内有稳定工作，家庭年收入超过50万元的她，发现现在到美国一些区域置业，不仅能以低价购买到心仪的房产，还有可能全家拿绿卡。对于手握资金的内地买家来说，这无疑具有极大的吸引力。

 

　　当中国内地的房价逐级走高并且遭遇政策调控之时，受次贷危机影响，美国等地的房地产市场均出现了大幅下滑，两个市场此消彼长的结果，让欧美楼市不再“高不可攀”。眼下，在北京中心城区购买一套“像样”的住宅至少需要300万元~400万元，而这样的金额在美国、加拿大等地却可以购得一栋相当不错的豪宅，的确让内地买家心动。

 

　　“去年以来，前来咨询购房移民的客户增加了很多，像美国、英国、加拿大都是比较热的地方。经历次贷危机后，欧美等很多国家房价已经下跌，美国内华达州、佛罗里达州等，有的甚至跌幅超过50%。如果要抄底的话，现在应该说是不错的时机。” 北京一家专门做投资移民业务的机构负责人表示。

 

　　根据标准普尔凯斯席勒房价指数显示，在追踪的20个美国城市中，去年12月有18个城市的房价出现下跌，其中亚特兰大、拉斯维加斯、西雅图和坦帕的房价跌到了自次贷危机以来的最低。在单个城市，亚特兰大过去一年下跌了12.8%，是所有城市中跌幅最大的。就全美来看，自次贷危机以来，房价已经下跌34%，已经回到2002年的水平。

 

　　随着次贷危机蔓延到欧洲，欧洲各国的房价不仅停止上涨，而且开始大幅下跌。房地产市场大面积遭受损失，那些面临资金困窘的人们想迅速把手中的房子处理掉，但是很少有人能够筹到足够的资金来购买这些过剩的房子。

 

　　“如今中国人成了美国房产购买的主力人群之一。”上述投资机构负责人称，内地买家在美置业地点多选择西岸，以加州、内华达州为首选；其次是纽约、迈阿密。

 

　　据全美房地产经纪人协会的统计数据，2010年3月~2011年3月，海外购房者在美国房地产市场投资约820亿美元，如果按交易金额算，9%的金额来自中国人，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。

 

　　业内人士分析认为，出现这种现象主要原因是，受限购、限贷等调控政策影响，不少手握资金的投资者已经无法在中国内地置业投资，而金融危机使欧美国家的房地产市场持续低迷，他们也急需寻找像中国这样的新兴国家的投资者。

 

　　境外置业热度难减

 

　　除美国之外，在加拿大、英国等地，内地买家已经成为除本土购房者以外的购买主力。据高力国际发布的最新报告显示，去年以来，国内买家对境外置业热度不减，目前，内地买家在加拿大的温哥华和多伦多、英国的伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%~40%。预计2012年，这四个城市将继续成为内地买家境外购房的热门目的地。

 

　　第一太平戴维斯2012年伦敦市场报告亦指出，越来越多的国际资本进入伦敦房地产市场，如今的伦敦中心城区国际买家远比英国本土买家的地位更重要，且越靠近伦敦市中心、价格越贵的新盘，越受海外买家和国际资本的青睐。

 

　　其中，来自中国及亚太地区的买家成为伦敦房地产市场活跃的海外群体，因为亚洲买家更倾向投资房地产，借此从英镑疲软的汇率中获利。低迷的汇率现状使得目前英国房产价格比2008年时更低。

 

　　高力国际方面透露，目前在境外购房的中国内地客户主要来自上海、杭州、温州以及北京等地。购房者有很多为私营企业主，他们偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象，而且超过半数以上选择一次性支付房款。

 

　　“中国富人在国外最喜欢花钱买的"大件"就是房子，越贵的房子越喜欢买，并且现金支付从不讲价。”一家顾问机构内部人士笑称，中国人的购买力实在超乎想象。

 

　　以往，国内买家到海外购房最主要的目的是移民，但现在除了移民的需求外，投资性的需求也在爆发。高力国际国际物业部董事赖锦雄表示，比如在加拿大，来自内地投资者的置业原因主要是为子女教育作房产投资的较多，物业类型多选择一房或两房的小户型房源。而且目前海外的购房群体开始呈现年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。

 

　　美亚置业调查则显示，中国人在海外置业有以下三种需求：准备或正在海外求学、工作或生活的中国人，以住宅项目为主；理财意识较强的新富或专业人士，他们懂得分散投资的风险，希望通过置业海外达到平衡目的，以购买住宅项目居多；其次是资金实力雄厚的团体或个人，他们选择有潜力的海外房地产项目以谋求升值收益，包括商业、住宅等不同项目范畴。

 

　　不过，在个别境外城市，“财大气粗”的中国富人已经被指是助推当地住宅价格上涨的主要动力。以英国伦敦为例，高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望上涨5%~10%。据悉，在英国伦敦市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。

 

　　业内人士指出，目前，内地的境外置业市场规模还在逐渐壮大，且从趋势来看，短期内都难有停歇之势。中国银行(601988,股吧)私人银行与胡润研究院联合发布的《2011中国私人财富管理白皮书》中即称，中国高净值人群中拥有海外资产的已达到三分之一，投资标的以房地产为主。而在目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在未来3年有进行海外投资的计划。