龙年春节刚过，楼市突然回暖：2月份，杭州主城区共成交1256套商品房，环比1月份的820套，大涨53%。
这波行情的回暖不得不让人想起楼市最疯狂的2009年。那一年的早春，也是在半年多的调控后，成交量开始回升。2009年2月，杭州主城区共成交1620套商品房，之后持续放量，并带起了2009年整年的亢奋。
单从数字上看，今年2月的成交量并不逊色于2009年多少。大家关心的是，楼市是否就此回暖？是否会走出和2009年类似的行情？
2月成交步步放量，降价盘撑起“半壁江山”
翻看2月份的杭州主城区日成交记录，确实和2009年有相似之处：
2012年2月，第一周，成交136套；第二周，成交159套；第三周，成交286套；最后8天，成交675套。
2009年2月，第一周，成交146套；第二周，成交278套；第三周，成交436套；最后一周，成交760套。
两年的2月，均是一条向上的成交曲线：从月初的10多套、20多套，一下子冲到月尾的100多套，这个转换完全没有过渡和喘息的时间。
对比最近5年的2月杭州主城区成交数据，今年2月的1256套在这5年内仅次于2009年。而在这5年中，只有2009年和今年，春节是在1月末。也就是说，没有春节成交冷清的影响，这两年的2月成交更具可比性。
荷塘月色、滟澜山、泊林印象。名城公馆、自在城、湾天地……这6个降价明星的成交量就达到606套，占据了2月份总成交量的“半壁江山”。除了公开的降价明星外，也有一些暗降的楼盘在悄悄“发大财”。
反观2009年2月的成交榜单，同样也是降价楼盘拉出大阳线。2009年2月19日~24日6天时间，一手房成交明显放量，日均成交近80套，差不多是“一天抵之前两天”。为什么呢？因为公开打折的楼盘都集中在这几天：先是海天城推出235套剩余房源7折促销，而后西溪山庄·依云邨，推出420套特惠房源，针对老业主6.5折销售，均价3998元/平方米。最后一周阳光华城枫华府第泊林公寓等多点推进，成交预定再次大爆发。
3月，降价阵营将进一步扩大
降了，才会有成交，这已成为开发商的共识。3月份，杭州市区(含萧山、余杭)预计将有10多个楼盘开盘，为了抢客，一些楼盘事先已放出降价消息。
备受关注的滨江·曙光之城昨天宣布将于近期开盘，推出243套房源，其中精装修房源均价不到2万元/平方米，毛坯均价1.5万~1.6万元/平方米，远低于市场预期，迅速成为焦点。
一直动静不大的滨江板块，价格战已爆发。价格战的“起爆点”是钱塘帝景和<寰宇天下>，寰宇天下放出风声将推90平方米小户型，从24000元/平方米左右的历史成交均价降到17800元/平方米左右。钱塘帝景周二抢先开盘，90平方米户型均价17000元/平方米。
半岛国际，3月份预计也会推7号楼，户型为88平方米和123平方米。该楼盘情人节曾推过一批特价房，成交价就在17000~18000元/平方米。
嘉里·桦枫居预计3月份将推南区临街房源，面积在82~120平方米，其是否会跟进降价成为焦点。
今年，肯定不能和2009年相提并论
虽说开局不错，但这行情能持续多久？2009年的疯狂是否会席卷重来？大多数业内人士认为，这拨行情和2009年的2月行情不可相提并论。
首先，这波行情是靠降价楼盘带动的，属于“价降量升”。而2009年2月，当时已是“量价齐升”。一位当时推过盘的开发商回忆道，“上一轮调整房价最低点是2008年底，而2009年2月时，我们楼盘的房价已有所回升，但成交量还在放大。”
其次，两波行情的购买力不同。受限购限贷政策影响，今年买房的都是首套和二套购买者，这也是2月份成交的都是90平方米低总价房源的原因。而2009年，不但不限贷，而且鼓励购房，贷款政策也是前所未有的放松，7折利率首次出现。而且，外地人也是激活2009年楼市的重要购买力。
再则，据杭州透明售房网显示，截止本周四，主城区商品房库存44681套。按照现在“降到位才能卖”的市场潜规则，只要老盘不降价，这个库存就很难消化。而2009年，由于楼盘降价和政策的双重推动，库存量消化很快，1月份时有3万余套可售商品房库存，到3月17日，减少到27710套。
最为关键的是，中央相关部门已一再放出调控政策今年不会放松的信号。试想，只要限购政策不放松，购房者就只有有限的一群人。这群人好比池中的“鱼”，捞走一网就少一网。
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