去年，杭州大部分商业银行首套房贷利率普遍基准上浮5%-10%。进入龙年，有关房贷利率重回基准的消息一直不绝于耳。直到上周末，这个消息终于得到证实，杭城的工、农、中、建、深发展、中信以及杭州银行等10多家银行，首套房贷利率均已回归基准，与此同时，审批放款速度也大大加快。
10多家银行利率回归基准
与去年相比，目前杭州有10多家银行首套房贷利率回归基准。这与本报去年年底预测的“今年一季度银行首套房贷利率将大规模下调”基本符合。
“我们这张房贷利率表是上周末刚刚更新的”，我爱我家房产中介的一位人士说，不论是 二手房 二手房还是一手房，杭州各家银行基本上实行三成首付，基准贷款利率政策，也不用购买 理财 理财产品等附加条件。
与此同时，个别银行信贷部人士透露，如果借款人信用记录良好，对银行利润贡献比较大，还能有小幅折扣优惠，某些外资银行比如汇丰和花旗银行，最多的甚至可以打到9折。
基本上两到三周就能放款
在贷款利率大规模回归基准的同时，首套房贷的审批放款速度也大大加快。银行和中介人士均表示，如果材料齐全，基本上两到三周就能放款，快的话只要一周左右。
而在去年，“价高者先得，申请房贷如加价买车”成为普遍现象。即便借款人同意利率基准上浮5%或10%，因银行信贷额度紧张，等个1到3个月也是稀松平常。杭州有购房者因为不接受房贷利率上浮，排队等放款整整等了一年，等到银行放款了，房子却跌价了。
银行人士说，首套房的房龄在1990年以后，面积在50平方米以内的，审批基本没问题，否则首付可能要增加。
刚需负担大大减少
事实上，银行上浮房贷利率的行为也颇受非议，不少网友调侃道，好不容易盼到房价降了点，结果却是“螳螂捕蝉黄雀在后”，省下一点钱又贡献给银行了。
最近，全国政协委员、万达集团董事长王健林就在提案中呼吁，尽快恢复首套房7折利率。他表示，房贷利率上涨将侵蚀掉房价下跌给消费者带来的好处。
我们来算算利率下调到基准能给购房者减轻多少负担：
以纯商业贷款100万元、20年期为例，贷款基准利率7.05%，在等额本息还款方式下，总共要付利息867927元；如果利率在基准上浮10%，总利息要971017元，购房者要多出103090元；如果是7折优惠利率，20年累计利息只需575288元，比上浮10%要省下395729元，几乎相当于房价打6折(详见表2)。
优惠利率年内或再现
杭州首套房贷利率从普遍上浮10%到大规模下调至基准前后不到一年时间，这背后，是央行货币政策的调整，目前，央行已经两次下调存款准备金率，按照这个趋势，年内首套房贷利率出现折扣也是迟早的事情。
实际上，从2008年以来，银行首套房贷利率经历了从基准到打8.5折、7折，到折扣减小、回归基准，再到上浮的过程，这背后的推手同样是央行货币政策的调整。其中的两个极端是，因2008年的国际金融危机，中央实行适度宽松货币政策，央行于同年10月份出台首套房贷7折利率优惠。而在2011年，央行屡次上调存款准备金率及加息等紧缩政策，银行信贷紧张，商业银行的首套房贷利率几乎都上浮(详见表3)。
去年年底开始，中央明确货币政策要预调微调，并两次下调存准率，银行流动性得到改善。经济学家普遍预期，年内央行仍将有数次下调存准率动作，而随着CPI(居民消费价格指数)的下滑，负利率状况也将大为改善，存款逐渐回流，银行信贷资金更为充裕，房贷利率出现打折等优惠也将出现。
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