临安新一轮降价潮来袭 开发商很头疼

据临安房地产权威部门发布的消息，国家对房地产实施宏观调控政策后，去年下半年到年底，临安房地产销售情况急聚下降，楼市似乎即将“抛锚”。

今年，临安楼市将何去何从？在“2012金凤凰地产峰会”上，国家住建部政策研究中心主任秦虹说：“中央确定了今年的政策基调，我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控，无论长期短期都不会动摇。”低迷的楼市行情，就像最近的天气一样，明明早已过立春，可依然寒意逼人。

如今，房产论坛上、微博上，到处是楼盘降价的信息。有消息传言，临安城东某楼盘要以8000元/平方米的价格入市，差不多是原售价的7.5折，这让同在城东板块的楼盘瞬间紧张起来。

新一轮降价潮来袭 “千元”楼盘成趋势

有着“生态城市”的临安，去年一轮降价的影响还未消退，新的一轮已经袭来，越来越多的开发商选择低价开盘，幅度进一步拉大，很多板块被拉至“几千元”，也有楼盘六折售房，致使售房处被迫临时关停。

有专家认为，降价幅度渐呈非理性，降价不再是迎合市场，而是房地产的“断臂求生”。继地上、汇锦、金城华府等龙头房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，楼市愈发低迷。业内有分析认为，年初销售不畅以及近期中央政府的坚定表态，整个楼市已在酝酿新一轮的降价促销。

如何价量平衡，开发商很头疼

尽管各种传言不断，房价似乎有再次探底的苗头，但目前为止尚没有一家开发商在价格上“动真格”的。

所有人都知道降价有效，这从2011年年底几个降价和低开楼盘的销售情况就可以看出来。

春天华府，低开后均价约8077元/平方米；汇锦华庭，低开后均价9980元/平方米；玉兰花园，低开后均价约9700元/平方米；金城华府，低开后均价在9300元/平方米；万马·樱花雅苑，低开后均价在6300元/平方米；太阳城，低开后均价在6000元/平方米；九豪庄园，低开后均价在7000元/平方米；钱王文化广场，低开后均价在12000元/平方米。

要么折扣幅度够大，要么是首次开盘价格够低，这正是目前市场上热销楼盘的必备条件。而市场的冷清和购房者的淡漠，刺激着开发商内心的“观望”与“权衡”。当已有的蓄客量不足以支撑起销售的信心时，开多少、何时开，开发商变得更加小心翼翼了。

“大家都知道，降价是有效的，不过降多少才能达到量和价之间的平衡，这是一个需要斟酌的大问题。”一位酝酿在近期降价的开发商私下表示。

租赁价格同比上涨明显

与楼市持续低迷相反，房屋租赁市场却人气不错，价格呈现上涨态势。

“节后租金开始上涨是肯定的。一些租客年前退房了，房东一时找不到租客，这两个月的损失，就想在年后较好的市场里弥补回来；也有一些房东会特意把房源藏到年后挂出来，可以租个好价钱。”外来人口较为集中的高虹镇拥有三层出租房的金女士说。

根据历年的统计数据，春节以后房屋租赁市场的价格涨幅在10%—20%，那么2012年，受到CPI升高、刚需购房者因调控持观望等原因的影响，临安的房屋租赁价格会出现一个更大幅度的上涨吗？

“去年年中到下半年，租金上涨得比较厉害，年后会在这个基础上再升高一点。”临安一家房屋中介机构经纪人说，“在临安租一套单身公寓的话为例，去年的价格一个月是1000元，今年就涨到了1200多元。

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