杭城四地块低调入市 龙年首宗宅地下沙试水

　　新浪乐居讯 (编辑 朱玲烨)上周四，余杭两宗商办地的成功出让，为连推14宗商地的2月杭州土地战事划上平淡的句点。卖地总收入达30.52亿元，同比下降近4成。

　　与2月地块的集中放量形成鲜明对比，3月杭州土地市场欲施“缓兵之计”。

　　2月29日，新浪乐居根据杭州国土局(包括余杭、萧山国土分局)公开出让信息整理，3月杭州推地规模急剧减少，仅有4宗地块陆续上市，包括三宗商业用地和一宗住宅用地。与2月的15宗地块相比，差距悬殊。3月出让地块总面积约6.43万方，对比2月的34.86万方，缩减逾8成。

　　3月主城区推两宗地 龙年首宗宅地入市试水

　　其中，主城区仅有两场土地出让会，分别计划在3月8日与3月22日举行。共将出让两宗地块，一宗商业金融业用地，一宗住宅用地。总出让面积约4.44万方，地上建面约11.44万方。值得关注的是，龙年第一宗宅地将于三月下旬推出，且位于主城区的下沙板块，即杭州经济技术开发区L28-02地块。

杭州经济技术开发区L28-02地块实景图

　　该地块编号杭政储出[2012]2号，出让面积约为1.77万方，合26.56亩，地上建筑面积为4.78万方，容积率2.7。东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规星河北路绿化，北至规划南苑路。

　　2号地块位于下沙开发区西侧，目前已拥有艮山东路、德胜快速路两条主干道与市中心相连，通过天城东路与火车东站相连。未来几年内，还将打通金沙大道、沿江大道(连接钱江新城至六和塔)。与下沙新城的中心区域相比，这里的位置更靠近主城区，选择快速公交、地铁一号线等出行方式更为便利。

　　地块东面是拥有规模教育资源的众多高等学府，周边规划的10座综合体，包括地铁九堡东站、下沙西站、下沙中心站等上盖物业将集中兴建，东部国际商务中心等高端项目也纷纷入驻，中高端居住氛围初具雏形。

　　查阅杭城已出让地块信息，下沙板块上一次推出宅地是在2011年10月25日。当时推出的是下沙大学城北单元R21-C-15地块，出让面积约2.22万方。受商品房市场成交低迷和土地市场行情寡淡的大势影响，最后以底价加价100万元直接成交，成交楼面价仅为4716元/平米。

　　另一宗3月初出让的商业金融业用地，为丁桥东单元C2-03地块。编号杭政储出[2012]1号，出让面积为2.67万方，地上建筑面积为6.66万方。东至临丁路-1号港、丁桥公交首末站，南至环丁路，西至丁桥东单元C2-02地块，北至临丁路。

　　余杭区两宗商地唱主角  萧山土地零出让

　　两大副城萧山和余杭，在3月份不约而同的选择低调推地。余杭区将出让2宗商业用地，出让面积共计2万方，商业用地总建面约4.79万方。其中，一宗位于仁和街道，一宗位于良渚街道。

　　其中，仁和街道商业地块将于3月23日推出，该地块位于仁和水厂北侧、高新大道东侧，东至葛墩漾；南至杭州余杭水务有限公司；西至仁和街道高新大道；北至仁和街道葛墩村土地。出让面积共7942平方米，容积率1.5-1.8，地块起始价为1430万元。

　　良渚街道商业、办公地块将于3月29日推出，该地块位于勾运路北、杭行路以西，东至杭行路，南至勾运路；西至长桥村土地、良渚新艺制线厂；北至长桥村土地。出让面积共12015平方米，容积率1.5-2.8，地块起始价为6849万元。

　　萧山区3月无地块出让。

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