住在城北的张小姐前几天刚交过房租，70多平方米的一室一厅从原来的1200元/月一下子涨到了1600元/月，另一位李小姐的房子也在最近涨了200元/月。 销售的不景气加速了租房市场的走热。相关数据显示，上月二手房租赁成交均价较去年同期上涨了10%。
房租同比去年上涨10%
“最近2000元/月及以下租金的中低端房源的价格近期普遍上涨了200-300元/月，即10%左右；2500-3000元/月的房源变化不大，大约上涨5%。”浙江中原物业品牌总监荆海燕说。
21世纪不动产高级市场分析师周晨认为，租金上涨最主要不是因为开学等季节性原因造成的，而是通胀，以及观望心理影响。“房东不想降价卖，购房者等着降价，因此都选择了租房，而不是出售或者购房。”荆海燕也认为，租金上涨，除了CPI上涨之外，转售（购）为租也是重要原因之一。
张小姐的同学小姜有套文鼎苑的房子，不打算自住，原想出售，看看行情不好，决定转租。没想到刚挂牌出去，就被约看房的电话吵得不得安宁。“当天接了五六十个电话，来实地看房的也是一波接着一波。”小姜说，因为房子靠近学军小学，来看房子的大多为学生家长，为了孩子的学区租到这里的，价格还不便宜，一套86平方米的两居室，租到了3700元/月。
租售比调整为“七三开”
“目前挂牌量没有明显变化。”周晨和荆海燕异口同声。荆海燕说，现在每家门店每周新增的挂牌量大约只有10套左右，这是正常情况下的三分之二，甚至是二分之一。即使挂出来的也不一定是诚心出售，房东惜售现象很严重，他们将房源挂出来的主要目的，还是想让市场给这套房源估个价。对于购房者来说，价格没有吸引力，自然也就难以成交了。“当下的市场形势并非供过于求，客户是有的，只是大多选择了继续观望、蛰伏。一旦价格足够有吸引力，刚需便蜂拥而至，例如下沙沿江楼盘低价入市了，就立刻出现了摇号的热闹场面。”荆海燕认为，二手房降价15%-20%才能最终打动客户，因为一手房的低价入市很大程度影响了购房者的心理。
挂牌量基本不变，但近几个月的租售比却发生了根本性的变化：出租房源明显增多。荆海燕估计了一下目前的租售比例，“之前10套挂牌量的话，大约有六套出售四套出租，现在倒了过来，10套挂牌大约只有三四套是出售房源。”她以“三七开”作结。这与周晨的说法一致，周晨说，8月份的数据显示，租售比例约为6.5：3.5。荆海燕回忆说，“6月份的时候，这种格局差不多就形成了。”
“现在的成交行情可谓非常惨淡。”浙江中原物业品牌总监荆海燕评价当下杭州主城区日成交30套的行情。正常情况下，日成交100套左右，市场形势好的情况下，房交会前后那段时间，杭州主城区日成交还曾经超过了200套。目前杭州的房产经纪从业人员少说也有七八千，这样平均下来，几个月一位经纪人才能成交1套房源。
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
