房企上半年业绩冰火两重天

　　在楼市调控层层加码的背景下，今年上市房企销售“中考”成绩单备受关注。Wind统计显示，截至7月19日，已发布中期业绩预告的58家上市房企喜忧参半，以万科为代表的龙头业绩逆市大增，而一些中小房企业绩大幅下滑，资金链面临断裂危险。

　　龙头企业销售大增

　　自房地产调控政策出台以来，各地楼市成交量下降，但从近期各大房企发布的销售数据来看，大型房企维持良好的销售势头。有数据显示，今年上半年，恒大地产居销售面积第一位，万科居销售金额第一位。

　　万科7月5日发布公告称，公司今年上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。上半年销售金额完成全年1400亿元目标的近一半。

　　保利地产公布的今年上半年业绩显示，公司实现签约面积340.9万平方米，同比增长27.6%；实现签约金额394.5亿元，同比增长81.3%。

　　招商地产表示，今年上半年该公司销售认购金额超过100亿元，这意味着招商地产完成了今年200亿元销售任务的一半。

　　在港上市房企方面，恒大与中海的上半年业绩都大幅增长。恒大地产7月17日在港发布的业绩数据显示，公司今年上半年销售面积611.7万平方米，销售金额423.2亿元人民币，同比分别增长83.2%、101.7%，销售面积位列中国房企第一，销售金额位列第二，仅次于万科。中海地产7月7日宣布，公司今年上半年实现销售收入522.3亿港元，同比增长85.9%；实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.25。

　　中国房产信息集团7月1日发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，在上半年严峻的市场形势下，各大房地产企业业绩依然快速增长。去年上半年销售金额突破200亿元人民币的房企有5家，而今年上半年有7家企业。该榜单统计的数据是：万科上半年销售金额644亿元，恒大429亿元，中海地产421亿元，保利地产385亿元，绿地集团356亿元，万达340亿元，碧桂园214亿元。

　　以万科、保利为代表的龙头房企延续了去年的良好销售势头，销售金额均同比大幅增加，其中传统龙头“万保金招”上半年销售金额合计达到1234.3亿元，比去年的670.3亿元增加了84.17%。

　　中小房企利润下滑

　　与大型房企相比，中小型房企受宏观调控的影响更为明显。7月9日，首开股份发布公告称，因土地转让收入大幅减少，2011年中期净利润将同比减少60%以上。公司2010年上半年土地转让结算收入20.95亿元，而今年上半年的土地转让收入大幅减少。

　　Wind统计显示，截至7月19日，在已发布中期业绩预告的58家上市房企中，预喜的上市房企有26家，占44.5%；9家公司业绩预减，6家略减，9家续亏，还有8家首亏。

　　在预亏的上市房企中，有5家中期预告净利润最大下降幅度超过200%。其中，金宇车城预计上半年净利润约为-540万元至-360万元，业绩下降381.91%至522.87%。津滨发展的预亏额最高，该公司首次出现亏损，预告亏损可能达到8000万元至1亿元。泛海建设也出现首亏，预计亏损3500万元。万泽股份、鑫茂科技和高新发展均预亏，且净利润最大下降幅度可能超过200%。（周文天）

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