房产讯(编辑 周丽媛)下半年，开发商是否会很煎熬。从市场数据可以分析，代表资金投放的开工量和代表资金回笼的销售量显示，无论大小开发商其实现在都缺钱；从宁波楼市的供求状况分析，目前宁波楼市供求出现逆转，据统计，上半年，市六区仅售出30%不到的可售商品住房，截至6月底的存货量也因此创下自2009年5月份以来的新高。
面对如此严峻的市场，业内人士指出，开发商在资金吃紧、成交量持续低迷的情况下，销售压力十分巨大，‘僧多粥少’的局面再次摆在眼前。接下来宁波楼市的去库存化令人担忧，下半年解决销售难题是大家必打的‘攻坚战’。
开发商已达成快跑共识
根据中国房产信息集团提供的数据得知：7月宁波市场商品房成交量为21.71万方，环比增加13.84%；成交均价为14606元/㎡，环比减少9.87%。7月楼市成交量看似回暖，事实上是部分开发商迫于缓解资金压力，在价格上做出了进一步的让利，引导了部分客户的消费。事实上，进入7月以来，楼市传统意义上的淡季开始发威，各售楼中心来访客户逐渐减少。 7月份住宅成交量未达到去年同期水平，市场观望气氛一时难以突破。
在客户量萎缩、可售量增多、融资困难、成本增高的情况下，开发商已经意识到压力逐步增大。相信“打破僵局，实现销售跑量，加紧资金回笼”已经成了众多开发商的共识。
楼市淡季 开发商用活动积攒人气
在经历一系列房地产调控之后，购房者的观望心态更加明显，楼市成交“胶着”状态持续。如何“夹缝求生”，成为一些开发商共同面对的难题。对开发商而言，当前最直接有效的应对策略就是主动出击，灵活地制定营销和促销策略。你有张良计我有过墙梯，当下不少楼盘开始应势而变，研究出一个又一个新的应对招数，“买房送面积”、“存5万抵15万”等优惠方式层出不穷。“冰纷夏日冰激凌DIY”、“假面派对”等亲民方式也屡见不鲜，还有一些开发商打出购房“欧美游”的时尚牌。以各色各样的楼盘活动拉近潜在客户的距离，变相打折促销成为了开发商当下的“潜规则”。
业内人士表示：现阶段，细水长流的客户积累已经熬不起，进入下半年，宁波楼市应该还是会以优惠、打折为主力营销手段。
近期宁波楼市表现活跃
继4-6月3个月推盘高潮之后，宁波楼市步入淡季，部分房地产开发企业产生“等等看”的心态，从而推迟开盘计划，市场开盘数量明显较少。
九月降至，金九银十成为房地产业绕不开的话题，金九银十作为传统的楼市销售旺季，一直备受开发商的关注。近期市场上不少开发商开始跃跃欲试，上周中海学院派开盘高调开盘，由于定价合理，当天去划70%房源；本周末振邦学仕汇、金地东御、维科拉菲庄园样板房齐开放；另有和协风格璟院开盘。在这样一个希望以“量”博得翻盘机会的情况下，不妨将近期房企较为活跃的表现，看做是开发商对市场性的一种“试探”行为。
业内人士分析，近期开发商活动不断是为“金九银十”进行提前预热，届时，市场上开盘量有望增加。“当下国家对房地产的调控力度比较严厉，对于楼市产生的影响比较大，所以在目前的市场大环境之下，开发商应该在产品类型以及推盘节点上把握好力度与时间。只有迎合了购房者，开发商才会有生存的机会。”某业内资深人士如是说。
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