二三线城市限购　楼市将何去何从

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：499　加入时间：2011/7/29 8:41:25

今年年初，限购令开始强势出击，一线城市房价在调控下开始局部缩水。现在，面对二三线城市房价增长过快的局面，住建部又发“指令”：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市，也要采取必要的限购措施。
　　近年来，一些开发商面对一线城市调控的加码，开始把目光投向了二三线城市，萧山的一些开发商也陆续在二三线城市拿地。据统计，在我省一些非限购的城市，有的地方一些楼盘半年涨了近三成。一些正在寻找机会落子其他不限购城市的开发商，现在也陷入了进退两难的境地。今后，萧山楼市将何去何从？笔者为此采访了萧山房地产的一些业内人士。
　　开发商承受的压力很大
　　萧山的房价虽比不上杭州那么疯狂，但这几年，房价也在步步走高，差不多是一年一个价。
　　面对限购令，杭州等一些城市的房价已经开始局部缩水。萧山的房价虽然稳定，但很多开发商都选择了观望，纷纷延期开盘。
　　萧山房地产商会秘书长王文炳说，现在的限购政策对开发商来说承受的压力太大了。虽然说萧山楼市目前没有降价，但是现在所有成本都在提高，不涨价就等于降价了。之所以现在有些楼盘选择延期开盘，也是在看大势发展如何，毕竟这是全国性的限购政策。他预计，如果限购仍然不放松，很多小的房地产企业会因为资金链的问题而倒闭。
　　房地产不仅要调控还要疏导
　　在限购政策下，多数购房者选择观望。限购令将波及二三线城市，有可能会进一步加重购房者的观望情绪。现在，不少购房者选择等待，期望开发商能够进一步降价。而对开发商来说，只有用产品品质来说话，应对当下严格的调控政策。
　　高运房产策划部经理朱振祥说，现在这样的形势，只能让购房者自己来选择置业与否，而开发商要做的就是积极做好产品。
　　面对目前的调控政策，朱经理认为，二三线城市房价上涨过快，而一线城市带给我们的压力确实太大。但现在的房地产市场不仅是调控那么简单，应该选择疏导性管理，即对持有环节、交易环节执行差额税率，目前堵死持有环节并不是上策。持有量越高，税率就越高，交易成本也会上涨。
　　朱经理说，政策重点应该是在引导理性消费上，政府要做的是制定理性消费的游戏规则。毕竟，合理的规则和理性的消费是大家期待的。
　　限购令短期内对萧山无太大影响
　　限购走到这一步，对萧山楼市而言又意味着什么呢？
　　绿都房产营销策划总监章显腾认为，二三线城市限购令的出台，是国家对控制房价整体调控的一个补充和延续,并非所谓的“调控”变成“空调”。加强限购令，对调控进行补充和修正，目的是为了防止房价反弹或崩盘，目的是为了使整个房地产向更健康、稳定的方向发展。
　　关于萧山楼市的发展前景，他说：“站在开发商的立场来看，限购令短期内对萧山楼市并不会有太大影响，而对一些全国化的大房产公司影响会较大一些，因为他们的项目大量布局在一、二、三线城市，短期现金流挤压，回笼较慢。而对于像绿都这样区域性很强的萧山本地房产公司来说，房价在一定时间内都可以说是相当稳定的。”
　　他说，现在各种原材料和人工费用都在飞速上涨，只要房价还稳在一定的范围内，没有上涨，相对而言其实就是下降的。

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出处：快房网

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