核心提示：进入7月份后，杭州楼市也进入了持续供应时期，上周杭州楼市总共上市住宅714套，与前一周基本持平，随着上市量的增加，各种特色产品也开始进入市场，并成为楼市的“焦点”。进入7月份后，杭州楼市也进入了持续供应时期，上周杭州楼市总共上市住宅714套，与前一周基本持平，随着上市量的增加，各种特色产品也开始进入市场，并成为楼市的“焦点”。
上周开盘的6个楼盘中，有两个楼盘引起市场较大的关注，分别是位于申花路板块的东方福邸吧)和位于临平板块的野风珑园，东方福邸7月11日开盘推出195套房源，称为“三叠双墅”产品，为杭州市场的首创，其263平方米和176平方米两套户型上下相邻交替，其中263平方米户型居上，176平方米户型居下，两套户型的客厅位于同一侧，客厅层高近4.5米；而另一侧则分为三层，分布有各自户型的卧室、书房等功能空间，房间的标高近3米，是在平层高层公寓中实现别墅居住功能的形式，实现居住空间的突破，主要以满足改善型客户的需求。而野风珑园的产品特色体现在通过面积赠送实现空间功能的满足，89平方米跃层设计，通过挑高客厅、阳台、露台等实现面积的赠送，89平方米可实现三房两厅两卫的居住空间。从以上两种特色产品可以看出，目前杭州住宅产品在户型空间的变革上，在面宽受限的情况下，突破口大都在层高上做文章，东方福邸和野风珑园基本均为如此，只不过东方福邸是通过4.5米层高表现房主居住的舒适度和高品质，实现高端居住群体居住的气度，而野风珑园以挑高客厅实现两层的居住功能，是为了居住空间的扩大，满足首次置业客户的空间需求。当然，这些产品的售价相对于普通产品而言，售价并不低，东方福邸176平方米户型单价大致在28000元／平方米左右，总价在460万元至500万元之间，而其150平方米户型均价25000元/平方米左右；野风珑园开盘均价超过15000元/平方米，与其邻近的珑昕泽第 10000元/平方米左右的价格差距较大，由此可知，这些特色户型虽然在居住空间上实现了一定的突破，但体现在价格上的性价比并不高。 上周开盘的6个住宅中，有3个位于主城区，分别是申花的东方福邸、滨江的江南铭庭和下沙的观澜时代，有2个位于临平：野风珑园和梧桐蓝山，另一个楼盘是位于青山湖的大华·西野风韵，从预定情况看，各楼盘差距较大，但大部分楼盘在50%以下，仅东方福邸和野风珑园超过50%，再次陷入低谷，主要原因是缺少低价楼盘的直接刺激，上周开盘楼盘中，续开楼盘基本维持原价或者略有上升，如东方福邸，其第二次开盘预定率明显不如首次开盘；首开楼盘售价也高于周边水平，如野风珑园售价高于临近的珑昕泽第近1000元/平方米，因此，新开盘房源的价格优势有限，也无法带动预订量提升。从楼盘成交量看，亦如此，上周杭州主城区总共成交219套，为近四周来成交最低点。由此可以看出，目前的楼市逐渐形成以价格为风向标的成交特征，售价低于周边水平的楼盘销售率较高，而售价维持不变的或者高于周边水平的楼盘销售率有限，价格成为左右成交的关键砝码。
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