与2009年极为相似，2010年春节，大年三十到初五，杭州主城区成交、预订记录均为零。而2009年春节，截至年初五下午5点，杭城主城区只成交了6套，预订12套。 上班5天以来，杭州楼市虽然告别了春节长假期间主城区预订、成交双鸭蛋的尴尬局面，但整体交易量依旧少得可怜。 历史惊人的相似。 回眸2009年，2009年春节无疑是一次绝佳的抄底购房良机，久违的打折、降价陆续出现；此后房价一路狂奔，机会不再。那么，历史会不会重演，当下是不是购房者不期而遇的“时间窗口”呢？ 投资客王女士2009年成功抄底，她对目前市场的冷淡表现得很乐观。她认为，这只是新一轮上涨的前奏。目前楼市平淡，那是因为政策使然，等风头一过，大家还是要买房子，那个时候价格还得上。现在行情这样冷清，市场才有可能出现大量的低价房，所以上半年是抄底的好时机。 和王女士拥有一样观点的人不在少数。去年刚参加工作的小蒋告诉记者：“去年3月份的时候，因为听了专家说法没有买房。结果到了5月，就‘嗖’一下涨上去了。父母准备的买房钱都不够买了。现在刚过完年，我就忙着四处看二手房，希望能趁着行情清淡把价格杀下来。如果等到下半年，没准又和去年一样，我更买不起房子了。” 小蒋还列出了两个理由：“2009年‘地王’频出，面粉比面包贵，房价肯定还要上涨。另外，2009年房价还有一个上涨因素，就是楼市每次观望都会带来需求的积聚，然后是需求的集中爆发，房价反而涨得更快。这次能例外吗？” 业内人士： 今年“稳”字当头 “2010年将是平稳滞胀的一年。”杭州华联置业有限公司总经理钱伟中分析，“跟以往不同，从去年的房价高涨到今年的观望，政策的风向标硬生生地改变了市场预期。在调控政策同时影响供需、一二手房市场等各个层面的情况下，或许博弈的结果不久就会出来。短期看，由于国内上半年经济形势转好，通胀预期等因素存在，使得银行加息可能增大。相信市场会出现一定的价格波动，但波动的幅度将在上下5%左右。另外，从本次宏观调控看，其目的在于遏制房价过快上涨，而不是打压市场促使房价下跌，所以坊间期望的‘房价下跌20%’恐怕不易。” 钱伟中进一步分析：今年政策也将以稳为主。在2010年适度宽松的货币政策主基调不变的前提下，这些调控政策的象征意义远大于实际效果。无论是中央的“国十一条”还是杭州的“新18条”都试图区别对待不同市场主体，希望抑制非普通住宅以及投机性消费，鼓励初次置业和改善型购房。而相应地自住也将成为今年购房的主力军。 春季新盘上市，或成风向标 华邦地产风向标不动产研究机构认为，春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊为之尚早。虎年春节楼市恰逢调控政策消化期，时间点比较特殊，并不能作为判断后市走向的依据。2010年的楼市走势关键还是在于节后的成交情况。 据不完全统计，春季(3-5月)将有大量热点楼盘的新房源集中上市，如和家园 (论坛 新闻 视频)、城市之星 (论坛 新闻 视频)、西溪晴雪 (论坛 新闻)、新帝朗郡 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、领骏世界 (论坛 新闻)、阳光天际 (论坛 新闻)、天阳 (论坛 新闻)观筑 (论坛 新闻 视频)、联合格里 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、冠宇隽园 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、西溪里 (论坛 新闻 视频)、篁外 (论坛 新闻)、金都高尔夫艺墅 (论坛 新闻)、欣盛东方郡 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)、赞成美树 (论坛 新闻)、绿城丽江公寓 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)等，新老楼盘将在这期间推出总数过千套房源。2010年春季房源充足，而这一轮开盘也将成为之后楼市某种意义上的风向标。 下半年可能出现小幅回调 省直房产董事长冯建德认为，随着市场供应量不断增加，市场出现回调将不可避免，尤其等到下半年供需比慢慢抬升，供大于求，房价将失去上涨动力，然后出现小幅回调。 根据汉嘉机构的统计，目前主城区、余杭区在售项目2010年预计新上市量有438万平方米。最乐观的估计是，2010年住宅上市量总计会超过600万平方米。这样的供应量对楼市而言意味着什么？ 正常情况下，杭州每年的商品房消化量在2万~3万套之间，换算成面积不超过350万平方米，高峰时期的2007年和2009年则为4万套和6万套。今年的供应将大大缓解目前供应不足的矛盾，出现供大于求的情况。 冯总进一步分析：由于2009年形势大好，去年五六月份开工的项目比较多，这些楼盘将集中在今年九十月份上市。所以，今年回调可能出现在九十月份，但回调幅度不会很大，而且是个别楼盘、个别区域出现房价回调，而非普降。而这个时候也将是购房者入市的大好机会。
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