房管部门规定，商品房销售过程必须实行网签，以此杜绝“一房多卖”等违法行为。但是青枫墅园一开始并未遵守网签规定，直到本周才按照要求进行网签。
青枫墅园方面解释未进行网签的原因是前期准备工作没有做好，但是这一说法遭到余杭房管部门的驳斥。青枫墅园早在6月6日就拿到了预售证，而这次并非首次开盘，不至于销售前期准备工作直到6月底还没完成。被本报曝光之后，青枫墅园才进行网签。
本周，一位自称是业内人士的高明（化名），向记者报料房产公司违规骗贷的黑幕，而这一行为与网签有直接关系。高明曾在房管部门工作过，并曾担任某大型品牌二手房公司的区域经理，他对这一黑幕非常知情。
签假合同骗取贷款
“2008年下半年，那段时间房子很难卖，有的楼盘开出来之后连续数天卖不掉一套房子。到了资金链十分紧张的时候，一些房产公司坐不
住了，终于想到了办法。”高明告诉记者，房产公司想到的办法看上去很高明，却显然是违法的。
房产公司基本上是这样操作的：首先，找来一批身份证，与房产公司签订一份销售合同。当然这份合同是虚假的，因为名义上的购房者并没有真正买房。至于身份证的来源，会有专业中介公司代办此事。据说很多网站上就有叫卖，很多股市大户为了分散资金，也会采用这种手段，使用多人的身份证开户。
销售合同是签了，但是名义上的购房者根本不会出钱，这样一来房产公司的所有努力也就白搭了。但是没关系，购房者没钱，但是银行却有钱。房产公司可以拿着楼盘预售证、销售合同等材料，向银行申请购房贷款。当然，购房者的首付款由房产公司垫付。以一套价值100万元的房子为例，房产公司垫付30万元首付款，然后就能拿到银行70万元贷款，如此一来就解决了资金链断裂的危险。
还完按揭重新销售
银行的按揭款是被套出来了，但实际的还款人是房产公司。除了短期内筹到资金之外，这种自买自卖的行为，并没有让房产公司实现真正的利润，那么这个游戏又是如何继续的呢？
拿到银行贷款之后，房产公司就可以有足够的时间慢慢卖。可能有人会担心，要是有人看中了一套房子想买下，结果这套房子还在按揭当中，那岂不是露馅了？高明告诉记者，房产公司自有办法。“与真正的购房者签订完合同之后，房产公司会马上将银行贷款还清。银行贷款都是房产公司代办的，一般的购房者根本不会怀疑。况且房子尚未交付根本就没办过房产证，房管部门也无法查询。”
高明还告诉记者，一般情况下提早还贷，银行都是要收取违约金的，这就要通过关系搞定银行。但是像今年这种行情下，银行对提早还贷的客户很欢迎，连违约金都不用付。
为防泄密绕开网签
不过，房产公司要实现这一“阴谋”，还必须绕开网签这一环节，否则就有可能提早泄密。
“要是网签的话，一套房子有没有卖掉，可以看得一清二楚。如此一来，房产公司签订假合同，透明售房网上就会显示已售。已售的房子是无法再次销售的，除非解除合同。若只是解除一两套合同问题不大，但是大量解除合同就会引起房管部门注意，肯定要露馅。”高明说，正是这一原因，房产公司签订假合同的时候，一定不能进行网签。这样一来，签完了合同，透明售房网上仍显示为可售，这就方便了下次销售，并且不会留下把柄。有的购房者碰到过这样的经历，明明在透明售房网上看到有一套房子未被预定，可房产公司却一口咬定已被卖掉，这时候可就要警惕了，可向房管部门举报。
“青枫墅园自称热销，可透明售房网上显示的数据却为零，与违规骗贷是否有直接关系，这个我不好说。我只想说的是，2008年的时候确实有房产公司这样做过。我也希望通过媒体发表我的看法，给有关部门提个醒。”高明说。
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